对于21世纪现代城这个小区，我身边不少朋友提起的时候还是倍感意外。
楼盘位于号称“江宁新街口”的百家湖核心位置，靠近地铁1号线小龙湾站，周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城等大型商场，区位绝佳。
此外，项目学区是北京东路小学江宁分校和江宁开发区中学，在江宁口碑不错。但小区房价这2年来却基本没有什么涨幅，我在链家网上看到，自年以来，该楼盘成交房价就一直在2.5万-3万/㎡左右徘徊，甚至有部分房源成交价仅2.2万-2.3万/㎡左右。要知道，与21世纪现代城一路之隔的就是挂牌均价高达4.6万/㎡的朗诗玲珑屿，这个项目最高成交单价已经卖到了元/㎡。而21世纪现代城的挂牌均价仅元/㎡，是周边一众楼盘中价格最低的，比朗诗玲珑屿低了约1.9万/㎡，也比不上附近如21世纪国际公寓、瑞鸿名邸、诚基名苑等挂牌均价在3.2万-3.4万/㎡的楼盘。关于这个小区为什么房价一直涨不上去的原因，据周边中介透露：1、小区房龄太老，建成时间已超10年，产权严重缩水。我在南京网上房地产上查到，21世纪现代城早在年就已经拿地，截至目前产权已经缩水18年。2、部分户型设计不合理，并且小区只有4栋楼有电梯，居住体验感差。据中介表示，小区一共40多栋楼，但只有47、48、49、50号楼有电梯，其余的楼栋都没有电梯，并且部分户型设计不太合理，意向买房人比较犹豫，一般带看量多，成交量少。例如这种㎡的户型，只设计成了2房，与同样面积段却设计了三房或四房的户型相比，实用性较差。3、小区体量大，内部群租房现象明显，人员比较杂乱，管理难度大。4、项目开发商为南京二十一世纪房地产开发有限公司，在南京口碑一般，此前还有业主维权。当然，中介还表示，与附近几家在售的二手房小区对比来看，小区性价比还是很高的。同样的学区，相较朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、银城千花溪这些基本迈入4万+/㎡的楼盘来说，价格比较令人心动。2、毛坯房限价3.4万/㎡！百家湖纯新盘正在招聘销售，即将入市目前江宁百家湖板块新房十分紧缺，围绕着百家湖商圈，目前在售的大多数都是公寓产品。不过这两天我在刷朋友圈时，突然发现百家湖的纯新盘G62地块正在招聘销售，即将入市。该项目在去年9月24日被阳光城以底价拿下，毛坯房限价3.4万/㎡，全装修价在3.55万-3.6万/㎡。不过这个地块是商办占主力，住宅体量比较小。项目南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路，距离百家湖地铁站很近，并且目测可以全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，基本没什么遮挡，可以说位置非常优越。此外，目前百家湖的品质次新房，如朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城等二手房价都处于“破4冲5”的状态，发展势头很猛。而九龙湖板块的金隅紫京云筑首开均价3.82万/㎡全部卖光，对比来看，阳光城G62地块也非常值得期待。你觉得江宁百家湖板块怎么样？板块内的房子值得买吗？欢迎留言评论！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇