继南京一线学区房小户型纷纷卖到“暂无价格”后，近段时间，大户型成交单价也在节节高升，不断刷新。
有人认为，在多校划片、集团化办学、定向分配等新政的影响下，老破小学区房要“凉”；
也有人认为，好学区是稀缺资源，南京学区房还要涨。
尽管看空学区房的声音越来越多，但年后的南京学区房市场回温明显，是部分人“想多了”，还是“最后的狂欢”？
老小区环境差强人意，竟然半年就涨1万/平
刚刚，我在某网站看到，南京鼓楼区新河二村小区一套50.85㎡的三室房源，以总价万成交，单价约9.5万/㎡，成交周期仅两天。
新河二村位于三汊河一带，是个典型的老小区，虽然有门禁物业，但管理并不是很严格。
前段时间报道的按“原址、原面积、原高度”原则重建的几栋危房就位于该小区。
除了几栋建筑年代久远的危房外，小区以多层楼房为主，但内部车辆缺乏管理，整体环境一般。
抛开环境不谈，新河二村是南师附中树人学校本部的学区房，离学校也很近。即便房价越来越高，也依旧十分抢手！
小区目前均价元/㎡，在售房源和成交量都很高。
小面积的单室套早在去年年中就卖到了“暂无价格”。
据中介透露，小户型总价低，房源稀缺，特别抢手，可遇不可得，不少家长在急需落户的情况下，只好选择大一点的两室户型，在这种情况下，两室的户型的成交单价和总价也接连上涨。
比如小区50㎡左右两房户型，去年10月成交单价在8.5万/㎡左右。
春节后，同样户型成交单价超9万/㎡。
近期成交的两套，单价突破9.5万/㎡，距离10万/㎡仅一步之遥。
同时，这批房源成交周期按天算，基本是挂出来就被抢。
新政频出，上海学区房一夜爆降60万，而南京...
除了新河二村，近期，南京不少一线学区房都呈现出这种趋势，小户型稀缺，一出就被秒，大户型成为成交主力，单价和总价双双上涨，持续赶超。
50㎡、60㎡、70㎡，过去在学区房市场不占优势的大户型，现在都能卖到暂无价格。
每年3月份左右，南京的学区房行情就会热起来。这两年不少家长开始提前进入看房阶段，眼下正值各区学区房要求落户的最后时间，学区房成交也迎来一波冲刺。
上个月，上海公布了《中招改革方案》，坊间传闻上海一批双学位小区开始暴跌，有网友称新政公布前某小区房产评估万，新政后变成了万，一下降了60万。
中介爆料一套32㎡的学区房在新政前挂牌万，新政后立刻修改到万，一下降了21万。
据了解，上海的学区房普遍从去年5月开始出现上涨，并在10月份开始猛涨。就在所有人以为学区房的疯狂还将持续的时候，这一次的入学新政却给学区房浇了一盆大大的凉水。
在感叹上海新政威力巨大的同时，大多数买房人都很关心，南京到底会不会跟进？
实际上，上海此次新政与南京的指标生政策有点相似，南京早已执行且对于整个学区房格局以及房价而言，并未造成什么影响。
很明显，南京的优质学区房房价，仍在稳步上升。从教育资源和教学成果来看，买个学区房仍然是当下最稳妥的选择。
众所周知，一所学校好不好，一看生源，二看师资。
好学区一方面是优质学校的教育实力，另一方面，好学区也聚拢了一片三观一致的家长。
有人认为，政策再怎么变，动的只会是房价，好学校的底蕴和根基不会被动摇。
你觉得有必要一掷千金为孩子购入顶级学区房吗？欢迎留言区讨论。
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