几家欢喜，几家愁。
昨天，我们写了南站二手房在涨价，房价屡创新高（点击查看具体内容）！而今天，我发现南京还有不少业主急着卖房，房价接二连三的降！
其中，更是有买房人后悔：“2.6万买河西，有点亏啊！”
你怎么看？
太惨！降60万！降50万！南京一批业主急卖房……降62万！钟英学区房也要降价卖？据某中介网站显示，主城斯亚首府一套㎡左右的房源，猛降6万！单价降至元/㎡！
值得一提的是，该小区是“慧园街小学+钟英中学”的学区房。
据了解，当年斯亚首府年年初收官的时候房价在4万/㎡左右，4年过去了，如今挂牌均价在4.5万/㎡左右，而去年一年，该小区房价波动也挺大的。
不过，该小区目前总价在千万，对于接盘人的要求很高。
据周边中介表示，钟英中学对应的学区房近两年来涨价十分明显，30㎡左右的房源总价已经奔万，单价在6万/㎡左右，但居住舒适度很低。不少家长都是买来租出去，只用个学区。
不过，也正是因为大部分家长只想要个“学票”，且预算有限，所以-万左右的房源会更好卖一点。“很少有买房人过来是又想要学区，又想要改善的。”
降52万！河西中业主急卖房，邻居直喊亏大了！
据某中介网站显示，河西中莱蒙水榭春天一套90㎡左右的房源，猛降52万！单价降至元/㎡！
值得一提的是，该小区是“金中实小+中华上新河初中”的学区房。
据南京二手房数据显示，该小区目前的挂牌均价在元/㎡，一年来挂牌价上涨了元/㎡。
据某中介的成交价格来看，90㎡左右的房源成交价格基本在6-6.1万/㎡。
据我朋友透露，当年这个小区2.6万/㎡，河西不少新房价格都差不多，但现在来看涨幅是最低的一个……
“2.6万买河西中这个小区，有点亏啊！”据她透露，这个小区开发商品牌不是太行，而且紧靠应天高架，多少还是有点影响的。
不过，她也表示小区受干扰程度还是要比对面的保利天悦和旭辉铂悦金陵好一些的。“我们是厨房和卫生间吵一点，他们是客厅和卧室吵。”
目前，河西中仅有颐和源璟一家新盘，预计4月首开A3#、B9#两栋楼（具体以实际申领销许时间为准），共套，户型建筑面积约、、㎡，放风价为5.5-6万元/㎡，精装升级包预计元/㎡。
想买河西的，盯紧了。
降45万！江北中央商务区也要降价卖？
据某中介网站显示，隧道口阳光帝景一套㎡左右的房源，猛降45万！单价降至元/㎡！
据南京二手房数据显示，该小区目前的挂牌均价在元/㎡，一年来挂牌价上涨了元/㎡。
据某中介的成交价格来看，㎡左右的房源成交价格基本在2.2-2.5万/㎡。单从价格来看，这套房源的单价不算高。
据了解，阳光帝景早年间被坊间誉为是“核心区最有潜力的楼盘”，但几年过去了，核心区变了，它的价值也随之变了……
该小区距离大华锦绣和樾和融侨誉江并不远。
大华锦绣和樾目前主力在售3、4、5号楼精装高层，户型建筑面积89、、㎡，销许均价元/㎡，预计年1月交付，首付3成起，售完收官。
融侨誉江仅剩少量㎡房源在售，销许均价-元/㎡，首付最低3成，售完收官。
降40万！降30万！南京还有一批业主降价急卖……
马群、板桥、江北雨山路……一批业主都在降价卖房！
虽然，以上二手房降价仍然算是个例，但南京二手房市场却是竞争激烈……
超10万套！南京二手房市场竞争有多激烈？目前，南京在售的二手房有多少？
据某中介网站数据显示：目前，南京二手房业主通过它挂牌销售的二手房有802套。
近10万套，是个什么水平？
已经完全“二手房化”的北京，通过该中介正在挂牌销售的二手房也才逼近8万套。再来看下上海、深圳、杭州、合肥等城市的二手房挂牌量：
上海：29套
深圳：套
杭州：套
合肥：套
上海、深圳整治了一波，所以挂牌房源大幅降低，但杭州、合肥的挂牌量远不及南京，所以南京的二手房市场，竞争有多激烈？
以下几种类型的二手房，将更难了▼
主城老破大，刚需买不起，改善看不上
2万+远郊区域
有买房人一直吐槽：房价要交给市场。
嗯，二手房的房价确实在接受市场的检验。你要卖房，你的邻居也要卖房，你的旁边还有新房要卖啊--
供过于求，买房人掌握主动权啊！接盘对象是刚需的，那么价格也要匹配上啊。
部分二手房停贷！炒房客真的要凉？值得一提的是，我们最近也提到了二手房的另一困境——贷款。
目前，南京大部分银行都出现了额度紧张的情况，已经有银行明确表示二手房暂停贷款。而银行内部人士也透露：下半年额度会更加紧张，而一旦额度紧张，首停二手房贷款。
没有资金，就无法流动。这也意味着，下半年南京二手房市场或将更加艰难。对于投资客而言，这一点需要好好掂量掂量。
目前，南京的投资有两个逻辑：
1、快进快出。等限售期一过，就卖掉，赚差价。
2、抵押再买。买高端盘，拿到房产证后抵押出来，再买。
眼下，第一条路不是太好走了。而第二条路，也正在被“围剿”。严查抵押贷、经营贷，南京早已悄悄出手！（点击查看具体内容）
房住不炒，要记在心里。
对于普通买房人而言，近期可以在二手房市场捡捡漏。听说，近期树人出了几套万以内的房源，不过基本都是出一套秒一套！就看谁下手快了。
与此同时，南京的新房市场也即将迎来大爆发！河西、新玄武、大校场、雨核、江核……也还有一大批楼盘即将要开！
“银四”，也是个机会。
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