一、三次调价，直降70万，仍未成交！
据了解，这套房源位于迎江园小区，面积50.36平，目前售价万，单价9.3万/平。
仟佰间房产表示，这套房源自7月初挂牌起，曾经历了3次调价：1
7月6日挂牌
万，单价10.7万/平。
2
8月5日调价
万，单价10.7万/平。
3
9月18日调价
万，单价9.3万/平。
通常来说，50平米左右的小面积户型一直是学区房里的硬通货。总价低、易转手，那么这套房源，为何如此之难呢？
先来看下房源具体情况，据中介介绍，这套房源楼层不高，经典两房户型，套内环境也不错，学籍年可用。对于明年急需入学的孩子来说，有点尴尬。但是后年即可用，在学区房市场来看，这样的学籍占用基本对房源出售影响不大。
户型图
但是，这样一套综合条件不错的房子，却在直降70万后，至今仍没有成交。
二、小区与学校一街之隔，卖家心理价位居高不下！
从上文中可以看出，迎江园这套学区房最初报价偏高，即使目前已降价70万，但其单价仍旧超9万/平。那么，是什么让卖家心理价位如此坚挺呢？恰好今年5月中旬，我曾实探过迎江园，小区环境确实在“老破小”里算不错的。
迎江园是90年代的老小区，位于鼓楼渡江路10号，属于目前的龙江板块，该小区最大的优势就是与树人初中仅一街之隔，应该是目前距离学校最近的学区房。小区在年才出新过，整体环境明显要优于附近的新河一村、二村。不过小区目前是一家小物业管理，大门的门禁形同虚设，行人通道对外敞开，进出自由。小区大门口摆放着自助式快递柜，同时方便于快递员和小区业主。
老小区没有停车库，一般都是在主干道两边规划若干个车位，停车费在-元/月，相对较为便宜。因为已经出新过，小区楼栋的外立面颜色统一，看上去比较崭新。
小区内同时安装了携带充电桩的新车棚，私拉电线的情况得到了完美的解决。
整个园区主要都是多层结构，尚未安装电梯，里面设有一处娱乐休闲设施，供业主日常消遣。小区内部没有太多绿化维护的痕迹，多亏早期种植的一些树木，如今还能提供一些绿意和凉爽。小区的西边紧邻树人初中，而它的东边则挨着三汊河幼儿园，业主接送小孩十分省心。整体来看，小区体量不大，加上出新不久，整体环境在老小区当中已属较好行列，距离学校近是其最大优势。目前，二手房网站上迎江园小区的挂牌价为元/平，近两个月价格有所下滑。中介介绍，迎江园小区整体户型偏小，主要分为40㎡左右的单室套、50-70㎡的两室以及75、85㎡的三室。目前，主力户型以两房为主，其中50㎡的两房最受欢迎。
但是，相较树人学区内的新河一村、二村，迎江园的价格偏高。由下表9月第3周树人挂牌学区房可以看出，目前50平以下小户型单价仍旧超高。但50平以上户型，单价多在8.5万/平左右。
作为南京一线初中，树人一直是初中单学区的首选之一。学校近几年成绩也基本保持稳定，均分、高分段人数比例和四星级高中达线率稳居南京公办初中第一。
树人近年中考成绩统计众所周知，学区房是普通老百姓接触优质教育资源的最直接的途径。这也就难怪，市场一片低迷的情况下，学区房卖家的心理价位仍难松动。
写在最后：
受“教师轮岗”“多校划片”等政策影响，今年下半年南京学区房成为了买方市场。一边是买家观望，不敢轻易出手；一边是卖家即使降价，也仍旧不愿一降到底。
本文开头的这套迎江园小区的房源，放在文末9月树人学区房挂牌表里，确实已属低价。在卖家看来，可能已算割肉。但是，买家是否买账，愿意接盘，却仍旧是个问号。
还是那句老话，如果您家孩子急需上学，有单初中学区需求，那么近期是个不错的看房时机。趁卖家心理松动，淘一套适宜的房子不是难事。可如果对学区不那么急切，劝您可以等一等，毕竟“二手房指导价”靴子还未落地，市场就已震荡，咱们仍有充足的时间观望一阵。
稿件部分内容来源：家有学童
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