年上半年的西安楼市，正在回归理性。最明显的一点就是性价比超高的刚需盘依然一房难求，改善盘则普遍表现平淡。而就在近日，位于高新区的天地源龙湖·春江天境，均价近2万、纯大户型产品，最终首开当日热销5亿！▲天地源龙湖·春江天境售楼部开放当日实景图交出这样的成绩的如果是一个刚需盘，或者是位于成熟板块的高端盘，那纯属意料之中。但对于一个楼市新兴板块的高端盘而言，能取得这样的成绩，就显得尤为瞩目了。今天，就由房老师来为大家揭秘，高新首个河景纯洋房产品，天地源龙湖·春江天境热销的背后，究竟隐藏着怎样的秘密。▲天地源龙湖·春江天境示范区实景图首位高新3.0时代的核心板块人居产品能否被定义为高端，在强调其产品力之前，首先还是要看它是否位于一座城市的核心区域，拥享最优质的配套资源。近年来，在西安被冠以“新中心”、“价值新高地”这类名头的板块着实不少，但真正的首善之区其实从来都没有变过，那就是高新区。▲高新区航拍图（来源：高新区官微）作为西安唯一一个GDP突破亿的板块，29年高新之“首位价值”，绝非“后起之秀”们短短数年的发展可以轻易取代的。这一点，从土拍市场上就能窥见一斑，去年开启西安楼面地价“万元时代”的正是高新区，而到目前为止的所有破万地块，也几乎全为高新区所包揽。随着高新一期、二期发展的日臻成熟，土地供应也近于饱和，这种情况下，以中央创新区（CID）和西安国际社区为核心板块的高新3.0时代启幕发展，就是顺理成章的事了。作为高新三期的双核引擎，中央创新区（CID）主要承担的是高科技、金融产业的布局；而人居环境进一步升级的任务，更多的就落在了西安国际社区板块上。特别是对于那些在高新区已经事业成功、有一定经济基础的置业者而言，这里无疑是置业的不二之选。沣水为轴繁华与生态从容相伴总面积约18.72km2，整体规划由西安市规划院与澳大利亚AJ+C公司协同操刀，空间结构上划分为“一轴一环七大功能区”，西安国际社区在规划伊始就力求全面塑造一个国际化品质生活示范中心。西安国际社区并非以某个人造地标建筑为核心布局，而是顺应自然地貌，以沣河水道为轴，并以河岸天然湿地与绿植为基底，打造沣河梁家滩湿地公园和梁家滩运动公园。▲沣河梁家滩湿地公园（来源：西安高新区城市客厅开发建设有限责任公司）沿着这条“一水两岸”生态轴线两侧规划建设区域的各个功能组团，这样的布局使得西安国际社区在不断吸纳优质资源的同时，兼具亲水宜居的生态属性。▲沣河两岸梁家滩湿地公园和梁家滩运动公园（来源：西安高新区城市客厅开发建设有限责任公司）再加之区域内以低密度、亲地属性的低层高建筑为主，真正做到了推窗览河景，举目望南山。▲来源：西安市自然资源和规划局
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