北京哪里专业治疗白癜风的医院 http://m.39.net/pf/bdfyy/bjzkbdfyy/最近的学区房，有点猛。01今天六朝汇的粉丝给我们爆了一个劲爆消息，鼓楼滨江的张家圩小区，成交单价最高已经达到7.1万！随后链家的中介也证实，近期成交了一套46.18平的小户型，中间经过几次调价，最红以总价万元，折合单价7.06万元/㎡成交。张家圩小区最高成交单价是1月初的元/㎡，相当于6.7万，但由于面积是62㎡的，所以总价上还是比这一次的贵上90万。所以以此来看，张家圩小区这套小面积的高单价成交，其实并没有什么说服力，重点是，南京越来越多高单价、大面积、高总价的学区房出现在成交记录上：南站东的万科都荟南苑，近期最高成交单价超6万，面积平米，总价高达万；仙林湖金地湖城艺境，平米卖出万、燕子矶融创玉兰公馆，一套平米法拍房，最终万拍下……对此，微博房产大V玄栖鼓认为，这是任督二脉被打通了。就此，我们在“南京头部板块，新一轮割韭菜开始了！”一文中曾经分析过，近期爆出不少小区的二手房成交价飙升。但曲高和寡，这个板块，就个别小区，爆出一两套超高成交价的房子，怎么看都觉得违和，后面是有操盘手在操作，以此换取高额抵押贷的可能性相当大。还有一种解释是，人们对于学区房的热情，是真的空前高涨。02关于张家圩小区那个刷新记录的成交单价，中介也表示，张家圩小区本身挂牌房源就不多，仅30套，多数都是60㎡+，像46㎡的小户型，可以说是可遇不可求，缝挂必没。以与力人学校相邻的南师树人来说，其施教区内的新河一村，现在的链家记录是近30天疯狂带看次！近90天成交17套，比目前在售房源的一半还多；钟英中学学区的王府园小区，正在出售的有67套，但近90天成交高达30套，近30天带看次！受欢迎程度可见一斑！可以看出，最近的南京学区房市场，早已暗流涌动，买房人的热情空前高涨。但不管是新河一村还是王府园小区，对于买房人来说，至少还是有交谈的空间，因为南京市场上，还有多数学区房，连面都见不着。力学小学+29中双学区的匡庐新村，挂牌均价：暂无价格，挂牌数量：0套宁海路小区，挂牌均价元/㎡，挂牌数量：2套山阴路小区，挂牌均价元/㎡，挂牌数量：5套匡庐新村是个例外，近30天内有带看，有成交，但是目前0在售，也就意味着，这个小区，出一套少一套，目前这个小区的成交单价，是神秘的“暂无价格”。暂无价格也就意味着，出售的房源，房价必然必然10万+，而10万+，依旧没有房主愿意挂牌。买房人越热情，房主越矜持。学区房，连高价买入都没有了机会。03往年的这个时候，一般都是学区房、二手房成交的淡季，会有人专挑这个时间点捡漏，但今年来看，别说捡漏，连高价买入都没有了机会。这或许和疫情黑天鹅有关，因为每年的这个时候，正是一线城市即将高唱空城计、三四线城市疯狂甩货的时候，一个“原地过年”的建议，几乎打乱了多数人回乡置业的计划，让在城市买房的想法越来越疯长。不过这些人，肯定不是，至少目前不是上述那些购进高价学区房的主力军。那么就只剩下一种可能性，学区房的“硬通货”魔力，在年的“大水”面前，可能是最能扛得住的投资产品。有人说，现在逼你买房的，既不是丈母娘也不是销售，反倒可能是三把火的拜登。根据最新报道，拜登推出了1.9万亿美元的刺激计划，折合人民币约12.3万亿。另外，从年3月份到现在，除中国之外的10个主要西方国家，印的钞票，抵得上年之前年文明史所有的印钞量。通货膨胀，山雨欲来。在这其中，楼市并不是一个很好的避风港，但学区房，是最能跟着水涨船高的“硬通货”。仅以南京为例，就算抢到了千人抢万人摇的楼盘，也不能后期就有相当明显的涨幅，如果其价格维持不变，那按照楼市的说法：不涨就是跌！但学区房不一样，特别是有着名校头衔、雄厚师资力量、双学区的学区房，谁也不知道，它未来的上限在哪里。所以现在有中介表示，被占学籍的学区房，也开始被抢。如果说年人们都是在拿房赚钱，那么年，就成为了拿学区房保钱。在这场博弈面前，富人通胀、穷人通缩，穷人可以说是完全无能为力。问题是，这样真的能一劳永逸吗？04这些人高价买进优质学区房，最终依仗的还是“教育资源供需不均衡”。近期因为学区房而火出圈的，应该就是长三角老大——上海了。其年下半年二手房的成交可以说是量价齐升，其中以学区房最为突出，多数人将原因归结于学校公民同招、摇号政策的政策执行，说上海人后知后觉，才会有二手房突然爆火的奇景。图中数据截止至年11月（来源学校字典）但这种由于政策的不稳定性，溢价过高的学区房，真的适合长期持有吗？现在的上海我们知道，针对二手房炒房现象，先是增值税2改5、再是法拍房纳入限购范围，调控手段一个接一个的出。持有的成本越摞越高。这还是次要的，重要的是，现在全国多个城市，已经把追求教育均衡悬在头顶上了。拿南京来说，年南京市政府工作报告中强调，“优化教育规划布局，鼓励优质资源向新区、郊区、保障房片区辐射，加强薄弱地区教育资源配置。”所以我们可以看到，从南外到南师、从金中到29中，从科利华到树人，没有一个不是分校傍地走难辫雌雄。且在这方面，南京是大力支持，组织教育联盟、教育集团，让优质教育资源撒满南京的每一处角落。因此早在去年10月份，我们就已经发过一篇文，“拉小，2年没有涨了。”也就是说，即使学区房是硬通货，那也要看你抓住的是不是真硬货，毕竟在教育均衡面前，ZF最明白的一句话就是，“校校都是好学校、处处都是学区房”。届时，物以稀为贵，将不再成立。-End-
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