人就是这样，即便是手握70万的自住刚需，也总想着把手里首付再往上凑一凑，等着能上一趟热门板块倒挂盘的车。
但等着等着，就发现最容易上车的热门板块燕子矶，最便宜3.2万/㎡的燕熙台，最小户型已经变成了㎡，马上上市的万科燕语光年精装要卖3.6万/㎡了……
经历整个年，不仅没能把存款往上拔一拔，反而离倒挂盘越来越远。对于刚需自住，我始终坚持尽力提高预算，保证通勤便利的情况下，抓紧上车。
不过今天有个重磅消息，南京纯新盘被严格限价，总价万不到，比旁边新房便宜元/㎡！就在刚刚，南京“限地价、限房价”新政后第一批出让的河西南岸新盘，领证了！
01被严格限价！凤汇壹品比周边新房便宜元/㎡
这个楼盘就是位于雨花台区凤汇大道与龙藏大道交汇处的凤汇壹品。据高德地图显示，凤汇壹品距离河西南仅约8公里，开车只需要18分钟。
项目由宝龙、旭辉、通银地产三家房企联合打造，项目规划共建13栋住宅，面积约75、89、㎡，是专为年轻人打造的品质社区。
对买房人而言，最敏感的就是价格。
去年7月10日，南京限地价、限房价新政后的第一场土拍，板桥出让了两块商住用地G30和G37地块，被旭辉和宝龙联合拿下，这两块地就是今天的凤汇壹品。
今天楼盘领证，全装均价2.2万/㎡！户型89㎡，总价万起！性价比逆天！要知道目前板桥新城的新房均价已经在2.6万/㎡左右。
宋都柏悦府，户型最小约92㎡，均价2.67万/㎡，总价万左右。
石林云城主力在售洋房2.8万/㎡，总价约万起。
星叶欢乐城最小户型89㎡的超高层，均价2.5万/㎡，总价约万起。
这是与区域新房对比，把范围放大，从凤汇壹品到河西只有约8公里，但河西南二手房已经卖到5万/㎡，相比之下，板桥非常适合在河西上班的年轻人。
02总价万起
刚刚河西南岸限价盘领证
就在今天下午，凤汇壹品1、3号楼领证，户型面积约89㎡，全装均价2.2万/㎡，总价万起，首付3成54万起，预计交付时间为年6月。对刚需非常友好。
本次开盘为89平三房两厅一卫设计，三开间朝南，U型厨房保证操作空间，非常适合刚需上车。
样板间实景：
凤汇壹品是区域内少有的城市综合体项目，共规划13栋住宅、2栋办公、近2万方沿街底商、基层社区中心和街旁绿地等，打造复合型主题社区。
外立面1-2层铝板材质，3层以上真石漆，是旭辉标准C大调立面设计，颜值非常高。
其中住宅部分的景观设计邀请了国内著名景观设计单位笛东亲自操刀。
小区景观整体从生态宜居的丛林秘境出发，主要由阳光草坪、邻里社交生活馆、森林探险王国、林下悦动园、健康乐活环道组成。
03商场开业、地铁开工...板桥新城利好不断凤汇壹品所在的板桥新城，起初定位为南京8大新城之一，是继奥体之后的第二个先规划后建设的新城。
不得不承认，前几年的板桥新城发展缓慢，但年，绝对是板桥利好爆发的一年。
吾悦广场开业、S2号线迎重大进展，预计年通车、宁芜铁路搬迁传来最新消息....
1、大型商场开业！板块商业价值提高去年，近30万方的雨花吾悦广场正式开业，海底捞、孩子王、华润苏果超市、星轶影城、星聚会、奈雪、屈臣氏、星巴克、桂满陇、必胜客、周大福、KFC等多家品牌入驻！值得一提的是，年10月，国际五星级酒店曼哈顿正式与吾悦广场签约！
旗下曼骊酒店将立足国际视野，未来不仅能推动板桥新城发展运营，填补板桥无高端国际品牌酒店的空白，同时也成了板桥接轨国际的第一站！对板桥来说，吾悦广场是第一个大型商业综合体，意义非凡。可以说吾悦广场开业，奠定了板桥新城的崛起。
吾悦广场距离凤汇壹品约2公里，此外项目自带2万方商业。
2、宁马城际预计年通车
不仅是商业利好，最近南京至马鞍山（南京段）城际铁路单项设计中标人公布，宁马城际（马鞍山段）发布招标公告。
宁马城际又称南京地铁S2号线，预计年以前通车。根据计划，南京段预计年初步设计上报获批。
根据规划，宁马城际起于南京市中华门站，途经南京西南部城区、板桥新城、滨江开发区，向南引入马鞍山境内，也将为板桥新城带来重磅交通利好！
除此之外，凤汇壹品还靠近S3号线刘村站（运营），规划中还有9号线二期、16号线。
3、板桥新城总体规划发布成交公告！
最近，《南京市板桥新城总体规划（-年）》（成果完善）发布成交公告。
板桥新城的长期规划布局曝光，区域将结合宁芜铁路改线、软件谷西园提档升级、人居森林项目，研究板桥新城内部各组团（软件谷西片区、梅钢片区、板桥新城东北组团、中部组团、南部组团等）结构关系，优化空间布局。
加强板桥新城与主城、河西新城的交通联系，深化与周边区域交通网络的衔接，完善新城轨道交通、道路系统、公交组织和慢行系统。
4、外交通全面打通！5条过河通道直达河西
板桥新城和河西隔了一条秦淮河，而政府规划打造了5条过河通道来缓解交通压力。其中，大胜关大桥、龙王大街大桥、宁芜公路桥和秦淮新河大桥已经建成。岱山东路北延跨秦淮河工程即将通车，届时一桥直达河西南，实现无缝对接。
△秦淮新河大桥实景（图：金陵微雨花）
此外，宁马高速改扩工程计划将在今年建成通车，沿线的人们出行将更加便捷。
日前，国家发改委、交通运输部正式印发《长三角地区交通运输更高质量一体化发展规划》，南京至马鞍山城际铁路正式获批！
5、亿砸来！国际足球小镇来了！
7月，板桥新城旁的苏宁足球小镇正式公布了招标公告，小镇共规划了12幅二类居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商业用地。
预计投资亿元，未来打造成为南京市乃至江苏省以足球运动主题的人居森林示范片区，成为南京市乃至江苏省承接国际、国内重要足球赛事的首选举办地，为板桥居民带来生态运动公园及国际化生活。
△南京国际足球小镇示意图
更不用提，升级改造后的莲花湖体育公园，已经与板桥居民生活息息相关，满足了区域内的健康休闲生活。
△莲花湖实景图
6、名医院、名校已签战略合作协议！
就在3月31日，雨花台区土地推介会上，雨花区引进了南师大、晓庄师范、南师附中、江苏省妇幼保健院等优质教育、医疗配套资源。
△推介会现场，雨花台区与南京师范大学、南京晓庄学院、南师附中签定合作协议
目前凤汇壹品周边已有金陵华兴实验学校、金地力小分校、板桥中学。还汇聚了12所幼儿园、15所小学、13所中学，坐享一站式优质教育资源。
板桥新城正在加速发展，迎接自己的高光时刻！
△板桥新城实景图
凤汇壹品销许已领，面积89㎡，总价万起，明天上午9点开始报名，对项目感兴趣的朋友可以