近期，我接到网友已经买了自住改善房，但是期房，现在在租房和买房之间纠结。如果买房，在河西地铁口的凤凰和熙、凯旋丽都花园、栖庭几个二手房中又该作何选择？
我为网友算了一笔账，以整租平左右，连租三年来看，问题中提到的小区三年下来的租金都不菲。如果租房，这都是实打实要花出去的钱，但是买房还有升值的可能。
网友提到的几个小区房价在河西中部都不处于高位，即使二手房指导价颁布，也不会造成太大影响。再加上附近还有海玥名都、宏图上水云锦等河西豪宅，这个区位保值是不成问题的。那么在网友提到的凤凰和熙、栖庭、凯旋丽都花园中，考虑自住兼投资，哪个小区更合适呢？
一、所处地段优越，凤凰和熙适合自住兼投资
因为这三个小区同在兴隆大街地铁口，属于共享配套，所以分析具体小区之前，我们先来看看这个被网友挑中的区位周边配套如何？
小区位置及配套
凤凰和熙、栖庭和凯旋丽都花园同位于2号线兴隆大街附近，北边是金鹰世界，南边是河西奥体，区位优越。周边老小区较多，生活氛围浓郁。
1、交通
栖庭距离兴隆大街站多米，凯旋丽都花园距离兴隆大街站多米，都比较近，但是最为方便的还是凤凰和熙，它不仅在2号线兴隆大街地铁口，而且从地铁出来后可以直达自家的地下车库，刮风下雨都不用怕了。
2、商业
三小区距离奥体附近的商业圈约2公里，站在凤凰和熙楼上就可以看到金鹰世界，步行需要多米。因为附近老小区多，超市、菜场、餐饮店比较丰富，生活氛围浓郁。
3、教育
栖庭对口学校：金中实小+中华中学上新河初中，小学成绩不错。
凤凰和熙对口学校：新城集团怡康路分校，成绩一般。
凯旋丽都花园对口学校：新城集团怡康路分校，成绩一般。
4、医疗
医院河西院区1.5公里范围内，医院在3公里范围内，医疗资源丰富。
总体来说，兴隆大街地铁口各项配套都比较成熟。学区方面，凤凰和熙、凯旋丽都花园比较一般，栖庭对口小学有优势；交通方面，凤凰和熙地铁出行更为方便。
回到开头网友的问题，自住兼投资，在凯旋丽都、栖庭、凤凰和熙之间该如何选择呢？
从挂牌价看，从高到低依次是凤凰和熙、栖庭、凯旋丽都花园。
其中，凯旋丽都花园房价最低，主要是因为该小区房龄较老，品质比其他两个小区差一点。凯旋丽都花园首开于年，是这三个小区中房龄最老的一个。小区内没有设置人车分流，存在电瓶车乱停的现象，大厅内的装修也能看出年代感。
相比较而言，栖庭和凤凰和熙房龄较新。其中栖庭首开于年，只有三栋住宅楼，在售房源不多，且因为该小区是金中实小的学区房，低总价房源较为稀缺，所以近期房价涨幅也较为明显。
（栖庭）
虽然栖庭单价没有凤凰和熙高，但是其最小户型是平，总价比凤凰和熙最小的88平米户型要高出40万左右。考虑到那位网友只是过渡购买，短期居住，为了更方便后续出手，凤凰和熙88平米的户型更为合适。
凤凰和熙不仅单价在三个小区中最高，发展潜力也大，近年来涨幅非常可观，上个月还上了涨幅TOP小区榜的前三。
凤凰和熙一期于年首开，均价1.25万/平，二期于年首开，均价2.2万/平。目前在二手房网站上，一期挂牌均价元/平，二期挂牌均价元/平。二期因房龄较新，房价比一期高0元/平左右。两期房价较开盘时都翻了几倍，并且近一年上涨较多。
小区位于河西两大豪宅海玥名都和宏图上水云锦的中间，处于河西中的“富人区”对于小区来说也是一大利好。海玥名都和宏图上水云锦面向的都是河西改善人群，而凤凰和熙面积88平米起步，房价较为友好，性价比更高。
除了房价上涨潜力大之外，凤凰和熙的居住体验也比体量小的栖庭更有优势，前段时间我刚去凤凰和熙实探过，内部环境很不错，一起来看看~
二、知名物业管理，内部环境优美宜居
凤凰和熙分为两期，一期翔苑交付于年~年，二期星苑交付于年~年，楼栋全部是18层，从外面看楼间距较大。
此次我实探的是一期，进门后就可以看到一张平面图，可以看到翔苑有8幢，二期有6幢。虽然一期房龄超10年，但是楼栋外立面看起来还是比较新的。
门口迎面是一个小广场，水池里栽种着荷叶，还有两朵莲花正在开放。长长的水池中喷泉正常开着，两边蓝白相间的风车随风旋转，为小区增添了活力。
走在小区里，随处可见大熊猫、白雪公主和小矮人之类的雕塑，小区绿化率能够达到40%，景观和次新房有得一拼。
令人惊喜的是，小区在建造之初设置了下沉式的业主活动中心，里面有健身馆和图书馆，健身馆里有跑步机等专业健身器材和乒乓球桌。除此之外，小区西南角还有一个儿童游乐场，器材多样。
从管理上来看，小区实行人车分流，停车库入口就在大门口。内部路面宽敞，不设置停车位，保证了业主散步遛弯时的安全。据业主透露，小区里没有停车难题，业主可以选择买车位，也可以在小区外面非主干道上租车位，小区里还有充足的机械车位供出租使用。
单元门基本都关闭着，需要刷卡进入。楼道里非常干净，没有杂物堆积，物业管理不错。
凤凰和熙一期虽然房龄超十年，但是内部环境保持得不错，绿化、景观、物业管理都可圈可点。
写在最后
总体来说，如果从居住环境和小区发展潜力综合考虑，在这三个小区中，凤凰和熙最优。从居住上来看，小区环境优美，体量适中，莲花物业管理到位，居住氛围不错；从发展潜力来看，小区是纯正的地铁盘，地铁出行最为方便，而“地铁”是影响小区增值的重要因素。
南京楼市，正在走下坡路？南京多盘卖一半不到…
南京11幅触顶地块摇号结果出炉！
▼▼想在南京买房，欢迎扫码