南京的学区房“降价”了！
这两天，笔者看到南京不少学区房大幅降价消息，比如新河一村降价64万、苏宁睿城降价50万、世茂滨江新城降价40万……
数据来源自“链家网”
这怎么了？这些小区可都属于南京优质教育资源学区房啊，继北、上、广之后，南京学区房也撑不住了么？
1到上海换房、价格还能再商量！中海玄武公馆、世茂滨江新城降价20、40万先来看看中海玄武公馆、世茂滨江新城，这两个小区在去年可是大出风头，学区一定，二手房疯涨！都刷新过区域二手房价天花板，可现在一个降价20万、一个降价40万出售，是怎么回事？
①中海玄武公馆：“南师附小铁北+科利华铁北”双学区，降价20万！二手卖不动
由于“南师附小铁北+科利华铁北”双学区光环，该项目二手房成交价从年10月破“5”，后稳步上涨，年7月成交价已破“6”，不到一年时间单价就涨了1万/平，真的刚！
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然而，目前这套降价房源，建面约平，4月26日挂牌，初挂牌价万，当日上调5万，总价为万；年8月12日，降价20万，目前单价约5.9万/平，挂牌总价万。
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为什么降价？中介表示：“业主急售，他们看中了上海的新房，想卖掉南京的房子买上海的。”
我们也查了中海玄武公馆的成交情况，小区均价58元/平，84套挂牌，不少挂牌时间都在3个月以上，甚至一年，近90天只成交一套。显然二手流速并不快，换句话说，有点有价无市，难怪业主会降价急售。
②世茂滨江新城：力人学校双学区，降价40万！
年6月力人学校开始招生，同期滨江新城二手房单价直接从“4”打头冲上“5”打头，当月成交的一套78平房源就是单价约5.3万/平。
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这次的降价房源为平两房，年5月挂牌价为万，年8月下调40万，目前挂牌价为万，单价约4.9万/平。
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这个价格确实是近一年世茂滨江新城同面积成交价的低谷了，谈及降价，中介表示：“业主诚心出售，所以把价格降了。对方比较着急，价格还可以商量。”
同样，我们看了世茂滨江新城的二手市场，流速也很慢，小区均价元/平，套出售，近90天只有一套成交。业主说“价格还可以商量”，显然还有降的空间。
2老牌学区房降价，从9万/平降到6.8万/平，鼓楼也撑不住了？除了上面两个次新房学区房，一批老牌学区房也在降价，甚至鼓楼二手房都降了！
①新河一村：树人双学区，降价64万！孩子考上高中所以卖房！
新河一村就位于鼓楼区的定淮门大街，其对应学区是树人双学区。新河一村房龄比较老，是年建成的，但由于学区给力，房子一直卖得不错。
但最近链家挂出了一套房子，建面约87平房源总价下调64万，单价约6.8万/平，目前总价为万。
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要知道，新河一村小区挂牌价约9万/平，近90天成交3套，最近成交的是7月一套单价约9.6万/平，总价达万。
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这一套从9万降到6.8万！幅度可不小，据中介介绍：“业主家孩子已经考上了二十九中高中部，现在想把房子出手，诚心出售。”
②苏宁睿城：“科睿小学+金陵汇文”双学区，降价50万！但7.6万/平仍然还是高位价格！
位于河西的苏宁睿城，有着“科睿小学+金陵汇文”双学区，而且小区周边配套不错，有滨江风光带、也有江东城市商业中心，生活便利。
据链接网数据，苏宁睿城近日有建面约平房源总价下调50万，单价约7.6万/平，目前总价为万。
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相较于苏宁睿城7.5万/平的挂牌价，不难看出，这套房源价格是挂高了，又是大户型，即使降到7.6万/平，仍然还是高的。最近6月成交的一套平的三房，成交价还不到7万/平！
对于降价原因，我们也打听了，中介的说法是：“业主最近比较想把卖掉，所以降价了。”
从神盘看到老牌学区，我们可以感知到，学区房的市场确实降温了，有所感应的业主已经在提前出售房产。
3北京、上海、深圳学区房纷纷降价，南京学区房到底能不能买？学区房这把“火”早就烧起来了！
去年7月北京学区房多校划片，区域内家庭电脑随机分配就读；今年2月，深圳发布二手房指导参考价，各银行以官方参考价放贷；今年3月，上海提出优质高中“名额分配到校”等新政……一系列举措，让学区房降温！
就拿北京来说，据悉，之前北京西城排名前三的金融街、德胜和月坛学区因为遍布优质小学而备受家长们的青睐，单价基本上都要到16万/平，但在新政后，德胜学区房的价格一下子下来了，现在只有13-14万。
截图来源自“诸葛找房”
无独有偶，上海知名学区房小区梅园挂牌价也开始暴跌，据悉，上海“名额分配到校”新政一出，浦东梅园挂牌价约万的房子，一夜降了60万，挂牌价变成了万元。
更有甚者，深圳双名校学区房也开始甩卖，据悉，深圳香蜜湖片区的头部学区房福田港中旅花园的法拍房，建面约平，起拍价万（相较于市场价至少便宜了万），但直到拍卖结束都没人出价，最终只能流拍。
截图来源自“京东拍卖”
一二线城市学区房价格崩塌，已经不是“稀奇”的新闻，南京教育政策虽然没有大动，但长远来看，教育的改革势在必行，高价学区房必然是保不住的。
那么当下南京学区房还能不能买？我们的建议是：
1、最贵学区房不要碰，价格太高容易崩。
2、老破小学区房要出的尽早出，越迟降的越多。
3、价格波动期，随买随用，不用不买。
4、学区房有惯性，早期次新学区房可以出，最新的次新学区房无需慌，或有成长性。
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