◎Tips：今日有两处房产正在登记拍卖，具体详情请见文末。本月，拱墅区长板巷的昆仑公馆将有一套大面积房源进行法拍。该房子不仅面积宏大，约.8㎡的建筑面积在市中心堪称罕见，其独特的毛坯跃层格局也颇具话题性。从法拍网站上的图片来看，这套房子尚未有人入住，保持原汁原味的毛坯状态。此外，昆仑公馆的该户型为一梯一户设计，四房五卫两厅的布局，使得朝南的采光面长达25米以上，充分保证了居住的舒适度。法拍房源内部实景
此外，值得一提的是，该套房源的产权目前仍归属于杭州昆仑之都房地产开发有限公司，这家公司可能是开发商自留的一套珍稀房源。根据拍卖裁定书披露，此次拍卖源于“昆仑系”公司与浙江浙易资产管理有限公司之间的合同纠纷，被执行人包括杭州昆仑之都房地产开发有限公司在内。执行金额高达1.15亿以上。该房源的起拍价定为.5万，折合单价恰好为6万元。谈及昆仑公馆，杭州楼市的资深人士都深知其背后的丰富故事。该楼盘源自于金松洗衣机厂的地块，于年6月被昆仑置业以16.01亿元的巨资收入囊中，楼面价高达元/平方米。这一价格相较于同年5月30日绿城竞得的钱江新城17号地块（楼面价元/平米）更为抢眼。昆仑公馆整体规划了余套住宅，以大户型为主，其中5号楼的起步户型便高达㎡，其余多为㎡的跃层设计。年初，昆仑公馆首次开盘，其均价约为3.3万元/平方米，使得大部分房源的总价都接近或超越了千万级别。这样的价格水平，在当时无疑标志着昆仑公馆作为豪宅的地位。昆仑公馆，这个带着金钥匙出身的豪宅，距离武林商圈仅2公里之遥，按理来说，在杭州的豪宅市场乃至整个二手房市场上，都应熠熠生辉。然而，近年来其存在感却逐渐减弱，甚至一度被戏谑地称为“朝晖十区”，与对面的朝晖九区形成鲜明对比。在长板巷一带从事二手房中介超过5年的阿茂看来，昆仑公馆的“失意”主要有以下几个原因：首先，尽管该楼盘曾是地王，设计标准高，但在当前市场上，其细节方面并未达到顶尖水平；其次，开发商近两年已无踪迹；再者，该楼盘长期孤立，周边再无新楼盘开发。客观来说，就居住体验而言，昆仑公馆并不差。长期居住在昆仑公馆的柏哥，对这里的居住环境赞不绝口。他拥有一套约㎡的跃层住宅，客厅部分高达6.2米，面积超过65㎡，这样的空间感让人倍感舒适。更值得一提的是，由于昆仑公馆的超高层设计，使得在朝晖一带多见的老旧多层建筑中脱颖而出。站在自家的阳台上，远眺四周，视野极为开阔。昆仑公馆实景
在昆仑公馆，每天饭后，柏哥都有个习惯，那就是下楼在小区里漫步几圈。这个小区的设计十分人性化，实现了人车分流，使得园林空间显得格外宽敞，而楼间距的合理安排也为居民提供了舒适的居住环境。楼盘的外立面采用了底层干挂石材与上层铝板的精致搭配，这样的设计即使在今天看来也依然领先市场。尽管小区的规模并不庞大，但室内泳池、健身房和网球场等设施却一应俱全，满足了居民多样化的休闲需求。小区的北侧，古新河沿岸的大片绿地更是为居民提供了宁静的自然享受。此外，地铁3号线在楼盘门口设有出口，尽管目前尚未开放，但已为未来的便捷出行打下了基础。柏哥表示：“虽然周边的环境有待提升，但仅从小区内部来看，这里无疑是一个宜居的家园。”手边买房数据显示，昆仑公馆的二手房市场成交并不十分活跃。特别是其约㎡的大户型，自年至今仅成交5套，最近一次是在今年5月，签约单价接近6.2万元。然而，最近一套法拍房的评估价高达万元，单价超过8.5万元，显示出其较高的市场价值。尽管昆仑公馆在武林豪宅中的知名度并不突出，但其二手房价表现并不逊色，与武林府和兰园等知名楼盘相比，价格相当甚至更高。昆仑公馆的大户型占比高，这与其整体市场表现不无关系。相比之下，兰园的起步户型为89㎡，武林府也有众多㎡左右的小户型。同样位于滨江且大户型占比较高的寰宇天下，其大户型价格也相当稳固，㎡以上的大宅有多套签约单价超过或接近7万元，实际成交价格甚至更高。对于昆仑公馆这样的住宅小区，许多业主都是来自省内的富裕人士，他们追求的是与自己身份相匹配的居住环境，至少在面积上要足够宽敞，小区环境也要足够纯粹。然而，在武林乃至整个杭州地区，这样的高品质住宅选择并不多见。燕语海棠，位于申花板块，共推出套房源，户型面积均为㎡。登记方式分为三种：首套需冻资万，二套为万，而全款则需万。登记日期为9月8日至9月10日。板块：勾庄房源：套户型：-㎡登记方式：首套需冻资80万，其他房源为万登记日期：9月8日至9月10日