西山区城中村35号片区（新河村）列入城中村改造项目范围多年，之前因意向社会投资人仁泽地产资金问题被搁置。去年9月，新河村片区迎来了新的社会投资人华夏地产，项目改造迎来新的契机。今天（8月3日）上午，西山区城中村35号片区（新河村）项目控规调整方案听证会在西山区福海乡街道办事处举行，控规调整已通过听证。根据调整方案，新河村片区原规划中的一宗商业用地、一宗公共设施用地和一宗公园绿地用地调整为住宅用地。控规调整后，新河村片区改造项目成为一个纯住宅项目，配建一所小学。
控规对比图
西山区城中村35号片区（新河村）作为草海南岸最后一个未改造城中村，优越的地理位置让其在去年的招标中成为了多家房企的必争之地。最终，云南华夏地产成为第一中标候选人，斩获新河村地块。
华夏地产斩获新河村地块时，片区已经有了初步的规划方案。新河村地块东起天泽园小区,西至滇池草海,南起船房河至北端西坝河,总占地面积约亩。西山区政府年8月发布的新河村招标信息显示，项目总用地面积约.70亩，净用地约.50亩，公共绿地约亩，改造范围内建（构）筑物总拆迁面积约为22.94万方。按规划要求需配建24班小学一所、18班幼儿园一所、标准农贸市场。
地块调整对比图
今日，西山区福海乡街道办事处举行了西山区城中村35号片区（新河村）项目控规调整方案听证会。控规调整方案显示，原控规中住宅的用地面积为.00㎡（约.95亩），限高为45米；控规拟调整后住宅的用地面积为㎡（约.64亩），限高为24米。
原控规中设置了一处加油加气站用地面积.55㎡（约4.77亩）,以及一处商业用地，面积㎡；控规拟调整后在地块范围内取消该功能。原控规中设置了一处消防用地面积.57㎡（约4.82亩）；控规拟调整后在地块范围内取消该功能。
原控规中公园绿地的用地面积为㎡（约.00亩），控规拟调整后公园绿地的用地面积为㎡（约.73亩）,减少公园绿地面积㎡（约46.28亩）。原控规中防护绿地的用地面积为.98㎡（约94.90亩），控规拟调整后防护绿地的用地面积为61㎡（约91.68亩）减少防护绿地面积.98㎡（约3.22亩）；
项目规划鸟瞰图
同时将总规、控规中G1-公园绿地调整为小学用地，并将总规、控规中的小学用地调整为居住用地。通过平衡，调整方案中总规绿地面积未减少，控规减少G1-公园绿地面积㎡最终，新河村片区地块经过调整后取消了商业用地和公共设施用地，成为一个纯住宅项目，配套仅搭配一所小学。目前，控规调整方案已通过听证。
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