总价22万，就能在河西奥体买金中实小学区房？！
今天，小编在浏览某网站时发现，一套河西奥体板块紫鑫中华广场的单室套，31.5平，总价仅需22万！令人震惊……
小编打开房源内页发现，这套房源来源于河西奥体板块的热门小区紫鑫中华广场，朝南单室套，昨天刚刚挂出，面积只有31.5平，总价仅22万，单价才划到元/平！！
据了解，紫鑫中华广场为河西金陵中学实验小学、中华中学上新河初中双学区房，一般挂牌均价也在4万+，此套房源单价才多，实在令人费解……
值得注意的是，这套房源没有上传任何一张房源图片！神秘感逐渐加剧…………22万真的能在河西买到名校学区房吗？带着种种疑问，我联系了相关中介。
22万买河西学区房，真相是…这套房源为什么这么便宜？
能落户上学吗？
70年产权？
中介的回答出乎意料，原来此套房源卖的是储藏室，22万买的仅仅是使用权，和紫鑫中华广场的住宅根本不是一个概念……
我有朋友生气了，说钱都准备好了，竟然被忽略了……
看来，买房之前还是要多问清楚，千万不能仅仅被低廉的价格所吸引。中介表示，想要买金中实小、中华中学双学区房，旁边的紫鑫国际公寓万不到就能搞定，算是河西名校学区房门槛最低的小区了……
河西低门槛学区房曝光紫鑫国际公寓存在几大优势：河西奥体板块，金中实小+中华中学双学区，总价低，出租价格可观。
紫鑫中华广场位于河西中轴线江东中路上，与奥体相邻，二手房均价不到4万。
（紫鑫国际公寓区位图）
据了解，金陵中学实验小学是河西数一数二的名校，单从学区角度来说，紫鑫国际公寓确实是值得考虑的。
其实对于名校学区房来说，低总价小户型相对来说都更加好卖，因为有些家长只是为了买学区房里的学籍，房子情况好坏不是最重要的。
如果房子实在太小不够住，或者户型不好环境不好，住起来舒适度不高，有条件的家长会选择另租一套房子自住。而一套小户型的紫鑫国际公寓，出租价格也能达到近三千元每月。
紫鑫国际公寓劣势也明显：65年产权公寓，户型差，学籍占用时间久。
紫鑫国际公寓的居住舒适度实在有限，一栋楼4梯18户，不通燃气，根本无法满足正常家庭的生活需求。
作为公寓，它的日照设计和建筑间距无法达到一般住宅的要求。而且没有阳台，甚至会出现窗户完全朝北的情况。从投资角度考虑的话，虽然也有上涨空间，但涨幅远不如70年产权住宅型名校学区房。
公寓能买吗？投资劝你谨慎65年产权的公寓叫居住公寓，又称公寓式住宅、住宅性质公寓，简单来说，就是在住宅性质的土地上建造公寓形式的建筑，其中不乏有70年产权的。不过，公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，相对商务型公寓，标准较高。
在政策方面，65年产权公寓和普通住宅几乎没有区别，限购也限贷，贷款利率上浮和普通住宅相同，可以落户，也能享受相应学区配套。
相同地段的65年产权公寓的价格是远低于70年产区的普通住宅，加上可以落户，也有学区，能最低三成首付贷款，因此预算比较少又想要好地段的年轻人，不妨多考虑一下65年产权公寓。
从长远来看，65年产权公寓的升值空间不如普通住宅，加上居住舒适度比较低，因此不建议追求高生活品质人群和投资人群购买。
注：本文部分内容来源南京二手房
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