从二手房地图上可以看到，栖庭是被海玥名都、宏图上水云锦两个豪宅“宠幸”的小区，目前两大豪宅的均价已经突破7万/㎡，而栖庭目前房价在5万/㎡左右。
立于豪宅旁边，却丝毫不逊色，用自己的高性价比赢得网友的认同。栖庭究竟是一个什么样的小区？本文一起了解下。
一、小区位置优越，配套齐全，品牌开发商栖霞建设开发打造
栖庭地理位置绝佳，位于月安街与江东中路交界口西南角，地处河西奥体CBD中心区。
小区交通便利，周边各项生活设施十分完善。
交通上，腾讯地图显示从兴隆大街地铁1号口到小区距离只有米，步行5分钟左右。
商业上，小区靠近河西万达、金鹰世界等大型商业综合体。此外，小区不远处还有坤晨新安菜市场，可以很好满足业主的日常生活需求。
据悉，栖庭是栖霞建设有限公司开发建造，栖霞建设多年来在南京深耕发展，打造出诸如最早的月牙湖花园、天泓山庄等标杆产品。不得不说，栖霞建设的品牌优势也给栖庭增分了不少。
但栖庭本身体量比较小，仅3栋住宅楼和2栋酒店式公寓。
淘房网站显示，小区首开于年，一年内住宅全部加推完毕。当时小区是精装修交付，开盘价格是元/㎡。
现在10年时间过去了，小区目前在二手房网站上的挂牌价已经近5万/㎡，而且近一年来，小区房价有了较为明显的涨幅。
房价没有让业主失望，那小区如今的居住环境又如何呢？日前，我特意去小区实探了一圈。
二、小区体量小，内部管理较好，绿化景观养眼
从兴隆大街地铁站1号口出来，我就看到了对面的栖庭小区。金色的外立面格外显眼，3幢住宅楼的楼间距也十分感人，整体外立面给人非常高端的感觉。
据悉，小区是栖霞建设开发商自持物业，门禁管理比较严格，门口正常都是有两个保安在值班。
一般情况下，外人是很难进入小区内部，因为小区体量小，保安对业主比较熟悉。当时是因为下午正值孩子放学时间，家长进进出出接孩子的比较多，门口比较混乱，我趁机溜了进去。
进入小区内部后，我便被小区的绿化折服了，满眼望过去，到处都是郁郁葱葱。小区环境设计的很有质感，内部是花园水系。
水榭楼台小憩处↓
视频更直观，羡慕了，这绿化……
紧接着，我还发现小区其他亮点：
1、栖庭小区以3#住宅楼为中央线，将小区一分两半。3#住宅楼中央设置了一个挑高室内活动区，里面有孩子的玩乐滑滑梯，还有一个阅读分享室。
2、小区入户处是玻璃门，上面贴着红色醒目的“栖霞建设”，需要刷卡进入，保证了住户的私密性。
跟着一位业主刷卡进入单元门后，我发现这边入户厅非常宽大，里面有一侧放置了快递，地面很干净。
交付多年，电梯还是很新↓
3、小区有地下车库，内部实行人车分流，非机动车也有停车棚，整体看上去比较清爽。
4、小区体量虽小，但是基本的健身场所和健身设施还是齐全的。里面居住的老年人比较多，日常锻炼身体也很方便。
总的来看，栖庭虽然和河西一些次新二手房小区相比，环境不能一概而论。但是和这边同房龄的老小区相比，居住环境还是占优势的。
小区总体看来干净整洁，绿化景观也不错。加上体量小，小区管理也很容易，居住很纯粹。
三、小区以改善户型为主，在改善房中性价比较高
从板块内的经纪人处了解到，小区住宅户型比较简单，只有三种户型，都为三居和四居。主力面积为全南中间户和-边户为主。
其中，小区最小的三房大概在平左右，在二手房网站上，目前精装总价在万以上。
平左右的精装大三房，楼层较好的话，总价在万以上。
因为小区体量小，在售房源不多，成交也一般。在某网站上，小区近期成交的平左右的三房，成交总价是万，成交周期24天。
经纪人表示，从总的成交来看，小区还是平左右的房源成交量最多，成交周期也较短。主要是这个价格适合很多三房改善客户，同时可以兼顾孩子上学。
这里提一下，栖庭对应的学校为金陵中学实验小学和中华中学上新河初级中学，其中金中实小目前是河西比较好的小学，在去年的南外小升初中，成功被录取5人，一跃成为河西的“黑马学校”。
根据学区房指数，2月份金中实小的学区房价是元/㎡，环比上涨了3.05%。
根据去年的施教区划分，金中实小对应的施教区是：乐山路以东、江东中路以西、应天大街以南、梦都大街以北的区域。
其中具体小区包括：清竹园、翠杉园、丹枫园、木樨园、紫薇园、海棠园、丹桂园、莱蒙水榭春天、美丽嘉园、悦达新寓、鸿达新寓、紫鑫中华广场、泰达新寓、月安花园、栖庭、宏普捷座、海玥名都。
下面是部分小区目前在二手房网站上的挂牌价。仅供参考：
小区挂牌价（元/㎡）海玥名都栖庭清竹园莱蒙水榭春天美丽嘉园紫鑫中华广场月安花园揽月居鸿达新寓（统计时间：.4.9）
可以看出，在金中实小对应的学区房当中，栖庭属于价格在中等的。其中最贵的学区房就是海玥名都。而海玥名都和栖庭只有一街之隔，两个小区价格相差近2.6万/㎡。
据了解，海玥名都是河西新晋豪宅，南京高品质楼盘代表之一。
自年6月交付以来，备受买房人热捧，目前最高二手房成交价已经突破7.6万/㎡！
此外，莱蒙水榭的价格也比较高，主要是小区房龄比较新，目前是银城物业进行管理，内部居住环境比较好。
相对来说，栖庭的价格比较适中，居住环境相对于其中的一些老小区是好很多，但价格又比次新房小区便宜很多，目前万出头就可以买到平左右的三房，很适合一些对环境有要求的改善家庭居住。
至于金中实小的这些学区房，究竟怎么选？还是老生常谈的问题，主要是根据我们家庭的实际预算来。
预算越多，可选的小区范围也越大。在总价差不多的情况下，如果你更看重小区的居住品质，那就选择房龄新一点的，比如莱蒙水榭春天，如果你就是想买个大户型改善，那也可以看看栖庭和月安花园。
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