风向真的变了！学区房的硬通货光环，正在逐渐消失！
1近期有关于严禁炒作学区房的动作愈演愈烈，多城市受到了不同程度的影响，随后我查看了南京近期学区房近况。
不看不知道，一看吓一跳！在诸葛找房网站上，今日24小时内的降价房源中，降价幅度最多的竟然都是学区房，且多数都是一线双学区：
树人双学区的新河一村，降64万：87㎡的大三居，原价万降至万，单价元/㎡；
科睿小学+金陵汇文双学区的苏宁睿城，降50万：㎡，原价万，降至万，单价元/㎡；
力人双学区的世茂滨江新城，降40万：㎡，原价万，降至万，单价元/㎡；
南师附小铁北+科利华铁北双学区的中海玄武公馆，降20万：㎡，原价万，降至万，单价13元/㎡。
这种大幅度的降价幅度，直接让人联想到最近一线城市学区房大降：
北京西城学区房，连续传出房价暴降的消息：西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从万元降至万元，该房源总面积59.8㎡，单价每平米15万左右；还有房源降价百万：
随后，深圳学区房暴雷：业主连夜将价，幅度均以百万元起步，甚至有买家想要放弃万定金毁约。
甚至“深圳学区房价格大跳水，狂降万元”还一度霸占热搜榜。
因此南京多个一线双学区房价格下调，很多人的第一反应估计和我一样，就是学区房神话的崩塌。
不过细看之后发现，南京学区房房价下跌，目前和其他城市还是有区别的。
2以暴跌“64万”的树人双学区房新河一村为例。
目前新河一村的成交单价，最高是“暂无数据”，也就是10万以上，这类房源我们可以看到，成交频率相当高，但面积却都是38、46㎡这一类的小户型：
总价上最高能够看到的，是万，今年4月份成交的71平米，单价7.4万元/㎡。
而上面降价64万元的户型面积，是学区房中的“大户型”87㎡的大三居，降价之后的总价是万。
新河一村是上个世纪的老房子，“大户型”的出售本就有一定的难度。更多时候人们在选择大面积学区房时，次新房的选择可能性要更大。
同样是树人学区房，就算是恒盛金陵湾的小面积68平米，单价8.6万元/㎡，和新河二村超10万的暂无数据相比，依旧有一定的差距，但相较于本小区的大户型，在单价上也有2.2万元/㎡的差距。
也就是说小户型可以无限高，大户型却是有天花板的。
除此之外，降价50万的科睿小学+金陵汇文双学区苏宁睿城，原价万，降至之后也还是高达万，能够以这个价格买房的人，在孩子的教育道路上，学区房，乃至高考，都已经不是唯一的出路了。
特别是从前车马慢，受到交通配套的限制，不说偏远板块，就连城中都没有好板块好房子，住学校周围，也就成为了大家不约而同的选择。
现在随着世代更替，90后95后开始成为学区房的主要购房群体，对于学区房，居住并不是首位要求，所以相比较大户型，能够满足日常需求，总价低的学区房要更适合。
从成交记录来看，我们可以确定，人们对于购买学区房，总预算基本在-万之间，一旦超过这个数，除非有其他BUFF加成，否则降价就是出售的唯一出路。
这也就形成了现在的局面：大户型学区房，想要的人买不起，买得起的人看不上。
因此对于大面积学区房，降价情有可原，毕竟不论是在单价上还是总价上，大户型和小户型的衡量标准本就不能一概而论。
但不能开心过早，现在对于炒作学区房的打击，是不会看大面积还是小面积，统统以学区房论处！
3今年4月30日，中共中央政治局4月30日召开会议，首次提及“学区房”——“防止以学区房等名义炒作房价”。
各城市积极响应并作出行动：
北京于4月22日开始整治炒作学区房、经营贷进楼市和群租房问题；
合肥：学制年限“绑定”学区房学生指标
针对学区房的“限购”政策规定：同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。
除三个热点区域，合肥还将17个热点学区的学区房，纳入“限购”范围。
上海：要给儿童在房产证上加名字
广州：“多校划片”落地
宁波对热点学区二手住房建立指导价
南京：第一时间下掉各个中介门店上的“学区房”招牌：
到了6月份，战争升级！
今年「六一」除了发布「三胎政策」，还有一个引起全国轰动并热议的规定，即《未成年人学校保护规定》。
其中，第二章第十条就提到：
「学生的考试成绩、名次等学业信息，学校应当便利学生本人和家长知晓，但不得公开，不得宣传升学情况」
全国层面「明令禁止」考试成绩名次宣传，直到现在，各个学校的成绩，大家也都一知半解，连往年的高科文理科状元，都成为了“成绩比较好的学生”。
这么做的原因很简单，国家不希望名校资源通过最利于传播的数据方式展现，这样会诱导更多的人，将更多的资金投入，这样会进一步加剧优质教育资源的供需矛盾。
简而言之，就是希望学区房降温。至少不是“以学区房的名义炒作房价”！
到了7月份，整治范围再一次扩大！
7月8日，西安出台了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》：
房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。
8月初，深圳发布《意见稿》，准备推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。
（深圳市人大常委会网站）
8月10日，杭州官方明确发布通知：房地产中介机构及从业人员对外发布的房地产信息不得炒作学区房！
同时特别提到不得：
1、恶意哄抬房价、捏造房价涨跌及通过各种方式制造购房恐慌情绪的信息。
2、以某个机构数据代替整体房地产市场运行数据等以偏概全的信息。
各个城市积极响应，针对学区房做出了一系列的精准打击。早在今年7月份我们就已经分析过这些政策的厉害关系。
多校划片其实是第一步，指标到校、教师轮岗、租购同权，必将一个个到来。现在追求教育公平化已经是大趋势，优质学校和普通学校之间的差距拉进只是时间问题。
现在大面积学区房房价下跌尚且能找到理由，未来小面积学区房房价下降，那就真是学区房神话的全面崩盘了。
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