楼市行情，风云突变！
NO.1
壹
在南京，大家经常提到三大中心：
①以新街口为代表的的南京主城1.0时代，是南京的商贸中心，中华第一商圈，余威仍在！
②以河西元通为代表的新城2.0时代，是南京的新金融中心，华东金融重镇，发展迅速！
③以江北核心区为代表的拥江发展3.0时代，是南京的新政策中心，国家新区自贸区双区联动，最近的未来。
从历史和规划层面来看，这三大中心无疑是成功的。但从楼市购买力分布和房价驱动力方面看，南京有一个隐形大Boss，对于南京房价分布和板块的塑造，发挥了巨大的影响力。这就是南京第一大产业链所在地—中国软件谷！
▲软件谷购买力的辐射
软件谷的实力到底有多强？在不同的时代，软件谷的购买力，基本上决定了一个板块的上限。
在-年，软件谷就业群体，催生雨花台区宁南板块，软件大道的楼盘，即便房价高一点，也能快速去化。此外，江宁百家湖、将军山等区域的发展，同样也离不开软件谷买房人的驱动。
在年-年，雨花外国语小学周边小区被码农的孩子考成学区房，二手房价节节攀升！南站、河西南等热门板块，软件谷客源是一大主体，江宁大学城、九龙湖、上秦淮板块，也随着软件谷产业的转移而逐步活跃起来。
年开始，依托软件谷的强大购买力，雨花多个板块热度不断攀升，无论是南站、雨花核心区、河西南岸，还是大校场、人居森林，各家楼盘都异口同声：得产业者得天下，有软件谷在，这些楼盘统统不愁卖！
NO.2
贰
那么，软件谷凭什么能成为南京楼市的发动机？最关键的就是独步南京的产值和高薪就业岗位。
实际上，南京产业链，呈现出一超多强的格局。电力电网、生命医药、智能制造、电子信息、钢铁石化…这些产业都很强。而软件与信息产业，就是南京唯一的超级产业链。年，南京软件产值将高达1万亿，而软件谷占据半壁江山。这样的产业规模，将长期引领南京全城的经济发展。
▲南京互联网/金融/软件大厂分布
最近几年，软件谷的产业发展，出现一些新的变化，更加强化这个板块的产业龙头地位：
传统优势大厂稳扎稳打，是南京软件行业的压舱石。比如华为、中兴、趋势科技、三星、VIVO等公司发展稳健，每年都会招收大量的应届生加入。
外包公司市值上涨，比如诚迈科技，市值已经超过百亿，成长性不错。
可喜的是，软件谷经过多年的发展，已经成为孕育全国级甚至世界级独角兽的平台。
总部位于软件谷的满帮，被誉为“货运界的滴滴”，目前市值已经超过亿美元，是南京为数不多千亿市值（RMB）的企业；
发源于软件大道的希音，已经成为国际著名电商，在女装界的名气已经直逼ZARA，市值评估也超千亿（RMB）。
除此之外，拥有30万从业者的软件谷每天都在孕育着新公司、新想法、新方向，这里面可能就有引领未来的科技巨头。
甚至，河西南现在正在发展的阿里、小米等互联网企业，其人才储备，也来源于软件谷。雨花与河西的产业融合，背后的巨大推手，也是软件谷。
无论城市如何走向多中心格局，软件谷的地位是任何网红新区都无法替代的。问题是：软件谷推动南京无数热点板块的发展，但这个南京楼市发动机的内部，正在闹房荒！
NO.3
叁
最近几年，软件谷二手房房价节节攀升，已经逐步“河西化”，成为南京一流的地段之一。但新房的供应，却极为紧缺。尤其在大名城紫金九号被一抢而空后，软件谷进入了较长时间的房荒期…
直到最近，华发美的云筑的出圈，终于给软件谷的市场，填补上了空白。
▲软件谷滨水板块
华发美的云筑，位于软件谷滨水板块核心、S3号线铁心桥站地铁口，背靠软件谷，南临秦淮新河，东接南京南站，西连河西南鱼嘴，楼盘东侧就是人工智能产业园和大量科研用地。可以想象，未来这个区域，将成为软件谷产业新的增长极。
项目周边的城市级配套，太充沛了，不信你看——
①这里配备了极其高效的出行体系！
绕城高速、数字大道，是连接雨花、河西的两条骨干线路，无论到南站还是河西、江北新区，都非常便利。花神大道与安德门大街纵横南北，是软件谷与主城沟通互动的重要通道。
横贯东西的S3号线S3通道，直连南站、河西两大交通枢纽，让华发美的云筑成为标准的地铁盘，未来铁心桥站还将是16号线的换乘站点，交通将持续升维。
②这里有着高级的人间烟火气，商业“即插即用”，浓稠度很高！
楚翘城、雨花客厅、世茂52+，以及新开业的宜悦城，共同构成区域级商业中心。其中，雨花客厅年销售额突破12亿元，领超江宁景枫KINGMO店。
各种网红店可即刻打卡，南京目前唯一一家山姆会员店、盒马鲜生、英皇体育健身、迪卡侬旗舰店、海上明珠IMAX影城等。
▲雨花客厅
③这里已做好“目送式教育”的规划设计！
项目对面规划有一所8轨24班初中及一所7轨42班小学，大概率会引进名校办学，初中即将开工，预计年年底建成。此前雨花台区已签约中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源，生源素质亦无需担心。此外，雨花国际学校，提供了更多新的选择。
▲软件谷滨水社区中心及规划中学启动
④在这里，用户可以达到“真滨水”的享受！
项目南侧就是秦淮新河，未来是南京城南-河西重要的中央公园走廊，南侧即是翠屏山、将军山、牛首山，松柏青翠，郁郁葱葱，山河相依。是啊，有什么比把家安排在公园里，而不是公园边上，更凡尔赛的呢？
前不久，听到一个很有意思的新词：楼河距。显然它是楼间距的引申，我觉得这个词的发明者是一个懂生活的高人，楼河距越低，亲河指数越高，而华发·美的云筑的指标，放眼全南京，难逢敌手啊。
▲秦淮新河百里风光带
NO.4
肆
既便不算项目外围的城市便利，单靠内部产品本身的力量，华发美的云筑一出场就进入了全新的赛道，成为城市封面之作，其设计规划、花在产品力上的资源调动，均远远超越行业平均水平。
▲效果图
①铝板一体板+LOW-E玻璃门窗，高技派建筑！
华发美的云筑采用铝板一体板+LOW-E玻璃门窗，呈现现代科技风格立面，建筑体看起来像6个轻盈通透的玻璃长盒子，嵌在秦淮新河和三山的绿境下，不负山色不负卿，但同时造价却提升不止一个level！
▲效果图
所谓颜值，看一眼也值了。好看两个字虽无法量化，但产品力一向在存量房市场有明显溢价，光是外立面这一点，华发美的云筑就足以吊打河西南，甚至南部新城的一些楼盘！
▲效果图②约2.5-5.1米高低景观功能区，高技派景观！结合土地特有的高差属性，华发美的云筑做了约2.5-5.1米抬高式设计，进入内部，沉浸式的“一林塔两轴六花园”即刻打开，穿一片森林归家、迎一道塔光入园、踏阶梯回家、穿两道林轴、引一条路健康归家、入花园小憩…这才是大隐于市，值得你以它为橱窗，收藏城市风景。▲效果图而这种立体的景观体系，未来业主不论是景观内还是从楼上俯视，都不会觉得单调。哪怕什么也不做，一个人揣本书在光影斑驳的林子下玩个冥想，也不会误了家里的晚饭。▲效果图做景观时，华发美的云筑恨不得搬来植物园，光是在主要活动停留点，就计划栽种多达23种观赏花灌。▲效果图③三精装大堂、阳光地库…高技派归家！华发美的云筑打造三精装大堂，居住体验太奢华。结合局部下沉庭院，将打造地上地下一体化的阳光地库，智能采光、8.4米宽大柱网设计、金刚砂地坪材质设计…▲效果图楼盘和公园，也是紧密咬合的关系。项目北侧市政绿化带打造为森林归家道，米的林荫道路，在天朗气清的傍晚，跟家人闲庭信步，或大汗淋漓地跑上几圈，疲倦和浮躁也都在自然中被滤洗了。▲效果图你会发现，项目细节颗粒度足够细，