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年1-10月浙江省典型房企研究报告显示，前十名房企的排位基本无变化，企业业绩增速趋稳。
业绩呈断层式分布，前2名达到千亿以上，前十名基本亿以上，前20名亿以上，前30名需亿以上。
市场整体解读
土地端：维持凉意，本土托底
整体来看，浙江10月土地成交量有所回升，整体成交万㎡，但成交均价持续下降，10月单月成交均价元/㎡，而上半年最高点达到元/㎡。
图表.1-.10浙江省宅地市场成交表现
土地成交量的上涨，并不代表的市场的好转。
集中供地城市杭州10月12日土拍，市场也是一片“凉意”。
大面积“流拍”：10宗“竞品质”地块因报名人数不足或报名不符合规定全部流拍，余下的21宗非竞品质地块中有7宗因无人报名提前“流拍”，其他剩余14宗地，撤牌率高达55%。
溢价率降低：拱墅运河新城单元GS-R21-22地块、上城彭埠单元R21-31地块2宗主城优质地块，正式开拍后超30轮举牌溢价率也未突破8%。
本土房企为主：第二批次本土房企占比86%，而第一批次为49%；
图表：10月12日杭州第二批集中供地房企拿地情况
其他非集中供地地块，如台州、丽水、舟山、衢州、金华、宁波杭州湾新区全部以近底价成交。
销售端：市场观望，政策维稳
8-10月市场成交总量持续下降，10月环比下降13.8%，同比下降33.9%。
9-10月总量虽有缩减，但各城市占比相对平稳，其中杭州占比35%左右，宁波占比21%左右，其他三四线剩余大约40%的规模，可以见得整体需求端进入观望状态。
图表：.1-.10浙江省商品住宅市场走势
从各城市来看，10月多个城市仍处于低位盘整状态，其中金华、嘉兴、舟山、嵊州、衢州、桐乡、德清、桐庐等10月成交面积均不足10万㎡，并且桐乡、桐庐、衢州、嘉兴还出现了一定程度的下降。
另外杭州、宁波、温州为浙江成交总量前3名，也存在一定程度的下滑；而其他的三四线相对表现的低迷。
而国庆黄金周市场表现也不比往年。
仅杭州相对较好些，一方面由于杭州8-10月持续释放新增供应，8-10月杭州月均释放新增供货万㎡，高于同期月均11%，也高于年1-7月月均供应量万㎡；另一方面杭州主城区如余杭区、拱墅区等销售去化相对不错。
图表：-年国庆节部分城市商品住宅成交量（万㎡）
宁波下降较多，国庆期间宁波有近多套房源上架，基本都推出了折扣促销活动，但成交仍然不理想，如深圳建发·春江悦开盘采用“0”资金认筹，但开盘去化率也仅有16%，而且在宁波10月新开盘的项目中，也未见得去化率%的项目。
义乌打响浙江维稳楼市的第一枪，10月20日，义乌房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》。
1、降低预售条件。一、取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定；二、总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米(含)以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。
2、调整“公证摇号”政策。一、容积率小于1.2的商品住宅小区以及建筑层数小于3层的商品住宅，可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式；二、原定“所有新取得预售证的楼盘全部实行公证摇号”，修改为经公证处公证、登记人数超过或者等于预售房源数的，才实行公证摇号。
而在年8月义乌才出台了关于推行公证摇号、调整住宅限售等政策，仅过了2个月，政策就出现了微调。
市场需求持续观望的情况下，在上半年销售市场上涨较快的三四线城市，上涨后基本都发布了收紧政策，预计楼市政策接下来也将面临调整。
企业端：加速销售为主
重启分销：聚焦浙江省内10月销售表现，以杭州为例，我们发现在现金流承压下，多家房企在杭重启分销活动，甚至较高的佣金可以达到20万每套。
图表：10月份典型房企分销活动参与情况
加强供应：更不乏保利、滨江这些区域龙头10月新增供应千余套，直接推高了单月、单盘销售总金额。
以保利为例，10月位于滨江区西兴板块的滨江之都，新增供应套，基本全部去化完，单盘单月销售总金额60.2亿元，为10月杭州销售红盘。
图表：10月份杭州项目销售前十名
仍有投资预期：得益于区域销售的稳健，在目前投资暂缓的大趋势下，部分房企对浙江仍保持一定的投资力度。
德信年1-10月实现销售金额约.7亿元，同比增长31%，超过多数房企同比增速；已布局了长三角、中西部、珠三角30余个城市，其中浙江占比高达66%，基本实现浙江区域全覆盖。
10月12日以底价6.35亿竞得萧山区新河村老十房1号地块，建筑面积9.03万㎡，楼面价元/㎡。
图表：德信年公开市场宅地拿地建面（万㎡）
总结
在整体房地产市场下行的大环境下，浙江楼市虽处于观望状态，但仍优秀于全国多数城市，短期企业以销售为主，但投资端仍有预期，多数房企对浙江的中长期发展仍保持看好状态，相信雨过之后总有情。
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