绘画摄影
展才华
依山傍水，避风向阳
surprise未来繁华新城全面解读
住宅的“八大”使用功能
起居。就餐。厨卫。就寝。
储藏。工作。学习。休闲。
住宅的“三类”空间
公共空间：起居室。餐厅。阳台。
私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。
服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。
室内空间尺度
从人体工学说起~~~
人体测量学
亚洲人一般人体肩宽度为-MM
上臂长度-MM
胸廓前后径-MM
臀部宽度-MM
……
工作环境下人体与空间的关系
户型的空间尺寸提供依据
室内空间尺度起居室
面积保证/充分考虑家具布置；综合！会客？活动？工作？
最小使用面积：
一房不应小于12平方米
两房及以上不应小于14平方米
最小短边轴线宽度：
一房和不宜小于3.6米
两房及以上不宜小于3.9米
减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米
案例：上海铂金华府53平方米
卧室面积、面宽保证
最小使用面积：
主卧室：12平方米（3*4？）
双人卧室：10平方米
单人卧室：6平方米（2*3？）
主卧室最小短边轴线宽度：
一房和两房不宜小于3.3米
三房及以上不宜小于3.6米
（3.0？3.3？3.6？）
餐厅室内空间尺度
独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上
厨房不是通个管子，就是厨房!
使用面积保证、通风、操作台摆放
应为独立可封闭的空间。
最小使用面积：
一房不应小于4.5平方米（1.5*3）
两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？）
三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）
通风采光：
低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。
面宽进深：
操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。
至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。
不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
储藏室
一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；
三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。
室内空间尺度
出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。
分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。
公共空间尺度
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。
规范
7层以上11层（含）以下布局方式：
配置一部电梯（防火梯）和普通楼梯不需设消防前室
部分城市规定12层（含）以上，14层（含）以下只要配置一部电梯和普通楼梯（如上海），但需设置消防前室
12层（含）以上18层以下布局方式：配置二部电梯（其中一部为防火梯）和普通楼梯
需设消防前室
18层（含）以上布局方式：
配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的两部楼梯需设消防前室，此处为剪刀梯
常见楼梯布局—以小高层为例
特殊布局
四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。
电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。
右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。
得房率专题
得房率=套内建筑面积/总建筑面积
总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积
公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积
得房率计算范例
若：
A套套内建筑面积为90平方米
B套套内建筑面积为平方米
公摊面积为40平方米
则：
A套：
公摊面积为18平方米
总建筑面积为平方米
得房率为83.3%
B套：
公摊面积为22平方米
总建筑面积为平方米
得房率为83.3%
户型评价方法篇
建筑师？策划师！
户型设计的合理性人居习惯
你在购房时考虑居室各部分的优先顺序？
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