“我们家小区就在10号线梦都大街旁，地段好、交通便利，就是房价不给力，对比周边小区，至少要低元/㎡！”近日，一位粉丝和我吐槽道。这个小区，就是奥体的滨江奥城观澜苑。贝壳网数据显示，今年1月，小区成交了1套㎡房源，成交总价万，成交单价元/㎡。目前，滨江奥城观澜苑挂牌均价4.3万/㎡，相比周边小区，明显处于垫底行列。14万/㎡成交！滨江奥城观澜苑房价垫底，根本涨不动！刚刚，我在贝壳找房网上看到，滨江奥城观澜苑成交了1套㎡房源，成交总价万，成交单价元/㎡。要知道，去年6月，小区同户型低楼层房源，成交总价万，成交单价就达元/㎡。如此算来，半年多时间下来，小区房价不仅没涨，还跌了近元/㎡！贝壳网数据显示，小区近90天，仅成交4套房源，随便一看，挂牌一年以上的房源也很多。我了解到，滨江奥城共分为三个苑，观澜苑、静思苑和听雨苑。贝壳网数据显示，滨江奥城观澜苑挂牌均价4.3万/㎡，明显低于小区周边均价，而且，在滨江奥城三个苑，观澜苑是均价最低的。2中介直言：“小区品质、学区一般！降价都卖不出去……”滨江奥城观澜苑紧邻地铁10号线梦都大街站，地段优越，小区附近还有多条公交线路，交通便捷。且小区周边配套丰富，小区出门就是江苏大剧院、金陵图书馆，附近还有金鹰、万达等商场，日常需求基本可以满足。小区位置优越，配套齐全，为何房价却垫底呢？我和相关中介沟通交流后，得到了以下3点原因：1、无名校加持，
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