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5.5万/㎡！不到万！河西南最低总价？
今天，西妹在朋友圈发现一套招商雍和府的房源，建筑面积约88.92㎡，降价6万后报价万，单价仅5.5万/㎡！在我们的认知里，河西南已经普遍6万+/㎡了，尤其是小三房，单价更是比较高，但这套房源单价只有5.5万/㎡，甚至被中介包装为“河西南最低总价上车盘”。我点开户型图后发现，户型紧凑，三开间朝南，动静分离，是市面上非常受欢迎的小三房户型。两个朝南的房间虽然面积不大，但是可以摆下双人床，阳台接近5个平方，大面积落地窗，视野开阔。从房源实拍看，房源保养较好，浅米色调的精装修既典雅也有放大空间的效果。厨房的橱柜为灰色，还配有洗碗机，卫生间配有电热毛巾架。我进一步了解后，得知：1、这套房源不满两年，税费较高，所以业主的报价较低；
2、中介还分析，招商雍和府学区有调整，业主的信心也受到了一定的影响。
我在某二手房房网站上了解到，同小区相同户型单价都在6.5万/㎡左右，总价都在万左右，比该套房源贵了约90万。
去年6月，招商雍和府的相同户型成交价就在万了，单价划到5.85万/㎡，业主目前的万报价确实是“骨折价”了。招商雍和府是朗诗物业管理，门卫管理较严格，需要刷卡出入，小区配有定期班车，半小时一趟，免费送去元通，交通也很便利。根据二手房网站显示，最高成交单价为元/㎡。02
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海峡城要万？河西南小三房的更多选择
抛开该套房源不谈，中介认为，招商雍和府建面约88㎡的户型，确实是河西南非常值得入手的三房户型。1、目前单价较低；2、建面约88㎡，三房设计，实用；3、不超过90㎡，税费低一些。除去少量小两房，万左右的价格是确实河西南的上车价。那么河西南次新房中，其他高性价比的小三房有哪些选择呢？五矿崇文金城约万，海峡城约万。五矿崇文金城的小户型将将超过90㎡，未来交易的税费高了一些，最新成交总价已经在万了。户型是比较经典的小三房户型，足够一家三口挤一挤。崇文金城还有90㎡左右的复式，不过价格更高一些。五矿崇文金城是南外双学区，施教区内的小区还有佳兆业城市广场、正荣润峯、升龙天汇。想在河西南价格低谷的海峡城，入手一套小三房则需要万左右。据介绍，㎡以下基本为两房，三房户型都在㎡以上，客厅、卧室面积更大，可以看出设计的尺度更偏向改善。（海峡城）03
万起！最高超千万，河西新房选择多！
如果认为河西南的二手房价格有些虚高，那么不妨考虑下河西的新房。河西中最低三房门槛在万左右。不过要注意，河西的三房一部分是紧凑型小三房，不过肉眼可以预见超低的中签率；另一部分则是把尺度感做到极致，㎡也做成3房，更多空间让位于社交。还有一点，这批楼盘总价高，首付8成，不是想买就能买到。划重点：1、河西板块有7个楼盘有三房户型，其中河西中有世茂天誉、紫辉时代广场、颐和源璟等3个楼盘；河西南有华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国、滨江ONE、建发珺和府等4家楼盘。（仅统计了释出官方户型图的楼盘）
2、河西中三房户型最低入手门槛是紫辉时代广场，约为万元，河西南的最低门槛是华润置地鱼嘴润府，约为万元，但大概率今年不上市。3、滨江ONE将㎡的户型也做成了3房，大横厅设计更有尺度感，更偏向改善，后期业主也可以根据自己的需求改造为3+1房。（滨江ONE）
紫辉时代广场建面约㎡户型，2+1房两厅一卫设计，户型方正，朝向为南，实用性很强。项目目前临近金陵中学实验小学、中华中学上新河初中，对于预算有限的家庭来说未来家里有了小朋友可以在学区内的学校上学，学区+自住的需求得以解决。如果你对这个楼盘感兴趣，欢迎联系袁先生，。（紫辉时代广场）
这几个楼盘怎么选？首先是价格梯度，万左右的仅有华润置地鱼嘴润府、紫辉时代广场、颐和源璟少量房源，小户型在河西越来越少见，需要珍惜；其余楼盘门槛均不低，约在-左右；其次是配套需求，河西金茂府二期、滨江ONE大概率有不错的学区，有学区需求的改善客可以重点考虑；世茂天誉商业体环伺，更适合年轻人居住。最近，正荣滨江紫阙交付，中介预测未来二手房肯定在7万往上了，毕竟隔壁的金地中心风华都以6万/㎡成交了。很快，葛洲坝南京中国府也将交付。再过几年，融万陆续交付，品质更高的产品在二手房在市场会得到什么样的认可呢？▼▼想在南京买房，欢迎扫码