日前，接连有网友在后台询问积善新寓的房子还有涨幅空间吗，现在还能不能买？
据悉，积善新寓是河西集庆门大街附近的一个老小区。客观来说，老小区如果没有好的学区加持，升值空间都是有限的。
那积善新寓这个小区是什么情况呢，现在能入手吗？本文一起了解下。
一、老小区颜值逆袭，整洁干净，楼间距大
积善新寓小区位于江东中路号，小区地理位置得天独厚，东门出口向北步行多米即是集庆门大街地铁站。
小区旁边就是星雨华府，对面就是金鹰世界，旁边还有建邺区妇幼保健所，欧尚超市、苏果超市也近在咫尺，河西万达广场就在不远处。此外，小区出门即是菜场，日常生活可谓十分便利。
因为积善新寓是年左右的老小区，很多人怀疑小区是不是太破了，不适合居住。
针对这个问题，我也特意去小区实地看了看，发现积善新寓小区改变了我对老小区的一贯印象，有很多惊喜。
积善新寓分为丰勤园和睦和园，两者之间没有明显的区分。从小区东门进入后，左右两边的各类小商铺映入眼帘。有多种餐饮、超市、美发店、水果店，还有百货店，品种非常繁多。
继续往前走，发现小区外立面非常崭新，应该是刚出新不久。
而且我发现小区里很多楼栋目前正在加装电梯，有的楼栋已经完成加装工作。
此外，目测小区的楼间距很大，道路整洁干净。虽然老小区没有实现人车分流，但是走在里面还是觉得很宽敞，没有拥挤的感觉。
小区里面有专门的健身场所，有一个哆来咪幼儿园。还有中医诊所，从旁边经过，一股中药的味道传来。
在小区的物业管理处，我看到小区曾被评为优秀住宅小区、星级园林小区。
综上，积善新寓改变了我对老小区的固有印象，这边的房子出新过，颜值尚可。此外，小区里面很干净整洁，小区的楼间距很大，走在哪里都很舒畅，没有压抑的感觉，里面的配套也很齐全。
二、小区性价比较高，自住可以考虑，但是投资要谨慎
从积善新寓小区出来后，我也去附近的中介了解了这里的二手房市场情况。没想到中介也对这个小区赞不绝口，表示附近的老小区里面，积善新寓的小区环境算是最好的。
中介告诉我积善新寓是前年刚出新过，因此小区外立面现在看上去很崭新。而且小区的楼间距是很大，里面的道路很宽阔，楼道卫生也很干净。此外，中介还跟我透露，不同于一般老小区会有停车难的问题，积善新寓的车位很充足。
至于目前小区加装电梯的情况，我也了解了一下。中介表示，小区大部分是7层楼，现在有部分楼栋是已经加装了电梯的，还有一些正在施工中。
但也有些楼栋并没有这个动作，主要是因为加装电梯需要整栋楼的业主同意，一旦住在一层和二层的业主不同意，加装电梯就无法完成。
对于小区出新和加装电梯会不会给房价带来积极的影响，中介表示还是有一点的，但是效果并不是很明显。
在二手房网站上，目前睦和园的均价是元/㎡，丰勤园的均价是元/㎡。此外，我发现小区睦和园近2年来房价有小幅涨幅，但是丰勤园并无太波动。
为什么睦和园的价格为什么会比丰勤园高点且涨幅也较多？对此我特意咨询了中介。
中介告诉我主要是因为睦和园的房龄比丰勤园新一点，且睦和园处于小区中间位置。而丰勤园距离小区的底商和外面的马路更近，多少会有点嘈杂。
其实积善新寓小区整体户型可选性还是很多的，最小的有50多平的，最大的有多平的，从刚需到改善都有，小区的成交也不错。
但据中介透露，小区成交的主力户型是70多平-90多平，也是刚需可以满足的购房条件。正常来说，在积善新寓，万以内，买个70多平的小两房是没有任何问题的。
此外，中介告诉我，和附近的一些老小区对比，积善新寓也算性价比比较高的，比如距离小区很近的万和源居这个小区，虽然房龄较新，但是价格很高，目前在二手房网站上的挂牌价已经突破4万/㎡。
而且小区户型不太好，也没有小户型，基本是大户型为主，在小区买个90多平的2房，总价需要万左右，这一点就把很多刚需拒之门外。当然小区因为体量不大，成交也一般。
还有积善新寓旁边的今日家园丹桂居，虽然也出新过，房龄和价格都和积善新寓差不多。但是据中介透露，这个小区位置没有积善新寓好，距离地铁和商超的位置稍微远点，此外，小区环境也比不上积善新寓。
综上，可以看出积善新寓在附近一些老小区里面还算香饽饽了，也是买房人会优先