学区房指数显示：01年1月南京30所名校学区房均价元/㎡，环比00年1月上涨了38元/㎡。其中，力学小学学区房卖的最贵，挂牌均价达到元/㎡。
环比00年1月，1月30所名校学区房中15所名校房价上涨，涨幅最大的为鼓楼一中心小学。
（备注：挂牌均价数据来自于指数，原始数据为二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为00年1月6日至01年1月5日。）
1月名校学区房均价元/㎡
学区房指数显示，01年1月南京30所名校学区房房价有所上涨，均价为元/㎡，环比00年1月均价元/㎡上涨了38元/㎡，涨幅为0.69%。其中，力学小学学区房挂牌均价最高，达到元/㎡。紧随其后，琅琊路小学学区房挂牌均价为元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌均价为元/㎡，北京东路小学学区房挂牌均价为元/㎡。1月，一线名小力小和拉小价格呈现上涨，琅小价格出现回落。据悉，一线双学区房的成交热度从去年1月延续至本月，目前拉力琅市场总体呈现“量升价稳”，万以内的房源面临稀缺，市场房源量大幅减少。二线名小方面，大部分出现微涨势头。除银城、新城出现微跌之外，北京东路、游府西街、芳草园、金陵汇文、南师附小等学区房价均出现不同程度的上涨。今年的学区房大行情明显是提前来到。除了拉力琅的成交量可观之外，二线学区房的成交势头也不逊色，尤其是双学区如双汇文、游小钟英等，成交明显增多，甚至部分学区房出现供不应求。1月份三线名小的房价还是以稳为主。其中，鼓楼一中心上涨较为明显，汉江路则是价格下跌最多的学校。总体上，目前三线名小整体市场表现稳定，。同比00年1月，所名校学区房价上涨。其中，瑞金路小学、新城小学和雨花外国语学区房价居涨幅前三名。15所名校学区房价上涨，最大涨幅为7.0%
环比00年1月，1月有15所名校学区房均价有所上涨，14所名校学区房价下降。其中，鼓楼一中心小学价格环比上涨7.0%，本月涨幅排名第一。三牌楼和雨花实验小学价格分别环比上涨5.03%、4.53%。跌幅方面，汉江路小学学区房价跌幅最大为6.87%，成贤街小学学区房价跌幅为5.57%居于第二位，跌幅第三的是天妃宫小学为4.95%。1月鼓楼一中心小学涨幅第一，最新挂牌均价为元/㎡。鼓楼一中心小学自去年开始，价格上涨较为明显。一方面，它有部分学区属于9中，优质初中对房价影响较大；另一方面，一中心学区房大多位于新街口，又紧邻金陵中学，因而受到不少陪读家庭的青睐，也一定程度上刺激了学区房价格。1月汉江路小学跌幅第一，最新挂牌均价为元/㎡，汉江路小学对应的初中是9中，但目前学区房均价才约5万/平左右。主要因为学校的学区范围不大，而且大部分小区都是-年之间的商品房，二手房的户型普遍偏大，总价较高，但单价相对较低。因此学区均价比较容易受到新挂房源的影响，从而可能出现一定的下跌。学区房市场“金三银四”提前，市场热度不减
今年学区房的市场行情一反常态，市场成交热度至少比往年提前了-3个月。从去年1月开始，南京多个区域的学区房中介表示，近期客户咨询量和成交量有明显上升，并且这种火热的市场行情在1月尤为显著。
上周末，一张中介内部成交截图在朋友圈被中介疯狂刷屏。据悉，图片显示的是树人学区房新河一村在周末两天的成交记录。最值得注意的是，仅周末两天时间，小区二手房多个房源被成交，成交速度令人咋舌。
无独有偶，热闹的不仅是树人学区房，鼓楼龙江的金陵双汇文最近也迎来了“成交旺季。据中介透露，学区内总价最低的老小区清河新寓，最近正面临无合适房源可卖的窘境。
清河新寓分为一村和二村两个小区，它们都距离金陵汇文十分近，特别是二村，与学校只隔了一道围墙，小孩上学连马路也不用过。
二手房网显示，清河新寓一村目前的挂牌均价为元/㎡，二村的挂牌均价为元/㎡。
虽然均价显示价格较为平稳，但实际上，近期小区二、三楼60平两房的价格，有些已经挂牌至万，但就成交情况而言，小区两室总价大多在50-万左右。单室套大约在-万左右，三房大约要万左右。
对此，部分中介表示，今年学区房成交行情提前的原因，很大程度上是受到疫情因素的影响。不少家长担心年后疫情发展有变，恐再度上演去年年初学区房市场停摆的情形，因此将购房计划提前至年前，确保买房和后续落户没有问题。
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