首先来看问题一，我查询链家网发现，今年11月份旭辉铂悦秦淮一共成交了2套房源，11月6日成交的房源单价为4.53万/㎡，11月12日以4.8万/㎡的单价成交，这之后，便没有成交数据。
也就是说至今为止以4.8万的单价成交的只此一例，因此不具备普遍性。
我还特地咨询了中介，对方表示这套房源附赠20万的车位，实际单价是在4.7万/㎡左右。
“虽然旭辉铂悦秦淮的挂牌价涨幅很大，但是成交很少，与学校挂牌东外并无明显联系，毕竟现在还没有升学考试成绩做参考。”
据悉，滨河晓庄学校的学区房中成交量最多的是左邻右里小区，很多客户看准了左邻右里的房价在学校挂牌后挂牌涨幅不大，相较万科新都荟、旭辉铂悦秦淮性价比更高，想着趁它没涨价前先入手。
滨河学校学区范围：
南京机场高速以东，北与雨花台区接壤，双龙大道以西，秦淮新河以北。
对应小区：绿城深蓝、万科新都荟、左邻右里、旭辉铂悦秦淮等。
再来看问题二，挂牌价上涨并不代表成交价也上涨，有价无市，没人接盘的问题还是存在的。旭辉铂悦秦淮挂牌均价元/㎡，正在出售的26套房源最高挂牌6.1万/㎡，有15套房源挂牌价超过5万/㎡，但实际成交情况却没有那么理想，今年以来只成交了4套房源，价格介于4.2万-4.8万之间。
万科新都荟挂牌均价元/㎡，在售的35套房源，最高挂牌价达到了6.78万/㎡，有11套房源挂牌单价高于5万，今年以来成交了9套房源，价格介于3.5万/㎡-4.56万/㎡之间。
而左邻右里二手房存量大，有套房源在售，但是真正挂牌价过高的只有不到10套，其它房源还是维持着之前的水平。
从成交情况来看，仅仅是学校挂牌东外后这短短数月时间，左邻右里就成交了9套房源，价格都在3万左右。
当然，相对于万科和旭辉由品牌房企打造的商品房而言，左邻右里确实在小区品质上、房龄、户型各方面溢价空间小一些，虽然有人接盘，但也是看中了价格优势。
南京铂悦·秦淮交付实景图（图源：