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武昌区学区房现状目前武汉最顶级的一批初中学区还是以公参民办学校，自主招生（掐尖）和摇号为主，并非学区房能对口，下面提到的对口学区房更多还是买个第二梯队学区保底。
第一梯队：武珞路实验（民）、华一寄（民）第二梯队：武珞路中学、南湖中学、水二中、武大外校、武汉初级中学、水一中、粮道街中学、梅苑中学、湖大附中、武昌实验寄宿（民）第三梯队：铁四院、杨园、二十五中、文华中学、四美塘、新河街、45中、首义中学第四梯队：秦园路、东亭、九中、陆家街、中北路、晒湖中学、石洞街中学、张家铺中学。今天跟大家分享几个比较典型的组合，来看看可以入手的房子。武汉小学+武珞路中学本部划片范围：帝斯曼国际中心，目前均价元/平，从近期成交价来看，总价在万+。帝斯曼价格一直较高，除了因为对口武汉小学+武珞路双学区以外，距离武汉珞路实验也比较近，能考上武珞路实验陪读也会比较近，如果上不了也有保底的对口学校，相当于有层利益关系，所以比一街之隔的中南国际城单价高出3w+！帝斯曼是典型的塔楼，仅栋，房龄在3年左右，电梯房。这是踩盘当天看的一套帝斯曼，61平左右，总价45万。暗厨暗卫，只能说装修一下可以住，但也没有什么舒适度可言。目前贝壳网挂牌出售的11套左右，当然也有98-平较大点的户型，但总价也朝-w+去了。如果预算有限，还有一类选择，就是周边老破小，各种设计院、医院职工宿舍等，总价大概w左右能搞定。医院宿舍楼，均价在元/平，成交还比较活跃，有仅10套在卖，面积都比较小，总价都能控制在w以内。比较典型的老破小步梯房，户型设计还停留在上个世纪，厨房带卫生间，停车也是个大问题。总的来说，对口武珞路中学本部+武汉小学的小区很多，但真正有房在售，适合居住的房子很少，如果对居住环境不挑，w以内倒是能搞定的，纯属花钱买学位。试想带着孩子在这样的环境住上9年，也不是所有家庭都能接受。武昌实验小学东湖国际校区+武珞路中学东湖校区（直属分校）划片范围：复地东湖国际复地东湖国际引进的中小学教学质量也还不错，虽然目前还没有初中毕业生，但据了解，01年期末考，武珞路中学东湖校区与武珞路中学本校差距已经不大，再加上生源不错，校区是很有潜力跻身公立第一梯队的。复地东湖国际整体区位跟小区环境，比帝斯曼要好一些，毗邻楚河汉街商圈，是武昌区目前发展最好的板块。但有一点，复地整体户型是偏大的，仅两栋有60平左右1居。大部分都是三房户型，三房单价比两房高，总价在-w左右。小区体量大，居住环境也还不错，地下停车场直达入户。三期、四期步行至初中会更近一点，未来小学会在8期旁边，目前前期小学在使用。
水果湖一小/二小+水果湖二中/一中。划片范围：水果湖一中、二中是典型的省直机关子弟学校，“拼爹”学校，可以说在这里就读的孩子们非富即贵，如果家庭没有这层关系没必要生挤进去。学校对口的学区房大多是是各厅局委办的福利房，房龄比较老，基本没有次新房。例如北环路小区，对口水果湖二小，也都是停车较难的步梯房。这套88平的房，总价在万左右。珞珈山小学/瑞景小学+武汉初级中学划片范围：该区域范围内学区房，有百瑞景（一二三四五六期）3.w，次新有滨湖名邸.7w，岭地金居.5w以及部分老房子，购房者有一定选择面，但综合性价比最高的还是百瑞景中央生活区。百瑞景中央生活区，也是个体量大的小区，对口的武汉初中，也算是武汉市老牌子的中学，高中部武汉中学也算是小有名气（号称第十大名高）。百瑞景一期、二期对口的瑞景小学+武汉初中，三期-六期对口的珞珈山小学+武汉初中，武汉初中老师的教学水平还不错，中考成绩和分配生数量在武昌区也是正常水平。小区整体环境不错，有规模有体量，底商做的很成熟，打造的情景式体验商业街，引进的餐饮品牌也比较时尚，很适合年轻人。南湖一小/二小+南湖中学划片范围：目前公办学校里，南湖中学也算是省实验的主要生源地，不论中考成绩还是分配生数量都挺好，实力很强。其对口的次新房水域天际，名声在外，风头正旺。01年1月7日，水域天际的一套房源成交单价突破4万，而且是刚挂牌一天就成交了，从挂牌到成交，总价还跳涨了3万！除了学区之外，水域天际还有一个周边对口名校的小区无法比拟的优点，就是水域天际的房龄相对较新，而周边同样对口双名校的房子大多房龄比较老，比如华锦花园建筑年代大多在-年，都市桃源在年，都有近十几年的房龄。另外，小区整体配套和品质也很高。水域天际小区体量较大，居住氛围好，而且内部配备大型游泳池和篮球运动场，小区物业公司用的是武汉丽岛物业管理，口碑非常好，在当时应该是区域的标杆项目了。整体分析来看，水域天际比较火的原因，是有大量的小户型，单价虽然高，但总价可以控制在万以内，再加上小区房龄较新，兼顾自住属性，整体性价比就很高了，自然受到家长热捧。需要注意的是，整个小学阶段，六年产权人和地址不变的学生才能对口南湖中学。学校将在每学期初始对全体学生房户信息进行复核。也就是说即使拥有一小或者二小的学区房，但是户口或者房产在就读期间发生过变化的不能对口南湖中学。如果你今年买了南湖中学的学区房，要核查6年内是否有过就读记录，没有就读记录的可以上一小、二小。武昌区学区房购房攻略看完一圈下来，感觉钱似乎在“学区房”上就很不值钱，原本-w都能上车一个还不错的改善盘，在武昌区只能买个老破小。对于想买学区房的家长，小妹有几点中肯的建议：1、对顶级学区要求较高的，总价预算在w+的，可以去选择帝斯曼，总价预算希望控制在w以内的，只能选择周边老破小，但居住环境就非常糟糕了。、对学校要求中等偏上，同时兼顾自住的，选择复地东湖国际，从生源角度考虑，复地东湖国际对口的武珞路分校潜力很大，大家可以拭目以待今年的一个升学率。从板块发展、学校潜力、居住环境都值得入手，综合评分很高，如果要一步到位，总价预算有-w，可以重点考虑这个。3、百瑞景对口的武汉中学也不错，生活氛围也较为浓厚，但小区整体面积段在90-+左右，偏刚改，生源跟区位不及复地。但如果手头资金有限，买百瑞景是性价比很高的一个选择。单谈学区百瑞景一期二期会比三至六期有优势，但房龄较大，停车位紧缺。4、南湖中学也是公办学校的一匹黑马，对口的水域天际总价万以内可以搞定，兼顾居住属性，在武昌学区房中性价比很高。5、虽然学区划分是相对稳定的，但也不是一成不变，并不是距离学校距离近，就是学区房。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不意味着一定能进入该学校就读。6、还要重点考量是否有占用学位的情况，一个房产六年只能有一个学位（政策性二孩不受此限），因此家长们在考察学区房时，一定要了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。7、不要被中介说辞忽悠，学校好不好用数据说话，或者可以咨询小妹，操作学区房的部分中介，可能会制造一些紧张情绪，例如房源出来一套秒一套等，大家要适当屏蔽，筛选有用信息，理智购买学区房，就目前市场来看，学区房虽然远贵于非学区住宅，但还没有到疯狂抢购的地步。3
总结到底是哪些人在买学区房？1、顶级有钱或者背景实力较硬的家庭，没必要购买学区房。、普通家庭，砸锅卖铁花大几百万买一个学位的可能性也较小。购买学区的一定是一个城市的中产，尤其是尝过“知识改变命运”甜头的父母们，认为把孩子们赶进同一个赛道，就能出人头地，说到底学区房买的只是一个心里安慰，如果你的孩子足够优秀，在一个中等的学校也能出人头地，如果考试不是孩子的强项，硬逼着进顶级中学吊车尾，承受巨大的压力，也不是个好现象。还有一类，买一套老破小，大人小孩在里面住上9年，真的幸福么？当然，不可置否，环境会影响一个人，优质的教学环境确实会改变人，学区房也是楼市保值增值的硬通货，买对了，可能实现双赢！那么是不是非顶级学区不可呢？在这个多元化的社会，答案真的不再单一，别再让孩子的成绩为学区房的价格买单了！end温馨提示：无论您有任何买房疑问，可以点击下方的小程序进行提问，一线大V楼市武汉为你一对一解答~最近