去年下半年，江宁楼市标志性事件，3.82万/㎡的金隅紫京云筑首开售罄！新房刷新房价天花板的同时，连带周边二手房业主也坐不住了。
区域万科神盘业主痛心小区部分业主低价贱卖房产，倡议价格提到4-4.5万/㎡。对此，周边中介并不看好，即便价格抬高，市场不认可也没办法。
此事已过了两个月，我从南京二手房网站查到，小区挂牌价并没有太大波动。
该小区便是万科金域蓝湾，作为江宁九龙湖拓荒盘，当时的地王，打造区域人居标杆。金域蓝湾近百家湖商圈，地铁3号线，一街之隔是北小分校。近牛首山湿地公园，内外部绿化率高，是九龙湖住宅典范。
如今看来，虽说价格并没有当时倡议价格那么夸张，但不争的事实是，江宁核心区业主的心态真的越来越稳了。
近期，九龙湖神盘万科翡翠公园一套88㎡的三室户型，以单价元/㎡成交，刷新小区最新成交纪录。去年，江宁核心区8大次新小区成交均破4万/㎡，交量翻倍增长。
不可思议的是，早在10年前，江宁还没有百家湖商圈、九龙湖更是大片荒地，如今高楼遍地、城市繁华，过了-年的爆发期后，楼市慢慢沉淀下来。甩掉“刚需”的标签之后，江宁核心区正向着“5万/㎡”进发。
业主心态越来越稳！江宁核心区房价冲5万/㎡
江宁作为刚需供货大户，随着整个南京楼市的降温，近年的新房市场也陷入了不温不火的态势。
江宁“不热”背后，有个重要的原因，那就是核心区域房源紧张。金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑两大改善盘，去年整体供货量套，供求失衡的情况下，导致不少改善客将目光转向二手房市场。
新房缺货，导致次新房成交量飞速攀升，成交价也在不断刷新天花板。
去年5月，小龙湾的龙湖春江郦城成交了一套建面㎡的房源，成交总价万，成交单价元/㎡刷新小区成交价。
去年10月中旬，百家湖朗诗玲珑屿成交了一套.87㎡房源，成交单价元/㎡，创江宁二手房高层成交单价新高！
去年12月末，九龙湖银城千花溪一套84㎡的复式精装房，以单价元/㎡成交，打破了小区以往最高元/㎡的成交记录。
纵观江宁核心区8大品质小区，一年之内，成交价悉数破4万/㎡冲5万/㎡，整体均价达4万/㎡以上。
除了新房紧张以外，新房房价的上涨也在助推二手房价抬升。
年初，万科翡翠公园最后一期收官价格不到3万/㎡。自此以后，百家湖、九龙湖就陷入长久的房荒，龙湖春江郦城最后一栋迟迟不开，金隅、弘阳现房高价地也是一拖再拖。
年初的新城玖珑湖均价3万/㎡出头，最后16套叠墅加推，只能算是小小插曲。
真正改写历史的要属去年10月末，金隅紫京云筑3.82万/㎡销许“惊雷”！3.82万/㎡？江宁？当时许多人都在疑惑“能不能卖光？“
最终是卖光了。
紫京云筑的日光又给周边神盘业主们打了一剂鸡血，离得最近的保利、新城两家小区，也从原本的3.6万/㎡直逼3.8万/㎡。
神奇的是，即便是价格上涨，这批次新房的成交量也在逐年增长。
链家网显示，万科翡翠公园去年一年成交量超过了过往3年之和。体量较小的银城千花溪，去年成交量也位于历年来首位。超级大盘万科金域蓝湾就更不用说了，单单是近90天就成交了28套位于整个江宁热门二手房前列。
去年3.82万/㎡的金隅紫京云筑卖光了，今年可能涨价，剩余楼栋不靠湖能否再创辉煌，我们拭目以待。
但是可以确定的是，利好的总是这一波率先抢占江宁核心城市资源的业主们。
成交量上涨、新房价欲涨，二手房不断创新高，趋势大好。朗诗玲珑屿作为8大神盘领头羊，率先逼近5万/㎡大关，未来周边楼盘定会跟随其上。
值得一提的是，有人问江宁核心区的紫京云筑是投资佳品吗？个人认为，金隅紫京云筑直接对标楼盘应该是旁边的保利中央公园、新城玖珑湖，毕竟离万科、朗诗等盘还有一些距离。
目前，保利、新城二手房将达到3.8万/㎡上下，倒挂不明显，加上紫京云筑最小㎡，更适合改善自住。
今年4盘上市，产品差异化明显！房荒仍旧继续...
江宁核心区笼统地指就是百家湖、九龙湖两大核心板块，这里拥有百家湖商圈、小龙湾商圈、地铁1号线、3号线双地铁经过，双龙大道、天元路等主干道环伺，还有江宁市民中心、百家湖美术馆等一批地标建筑...占领整个江宁核心资源，也是众多地缘改善客置业首选之地。
江宁核心区供应量一直上不去，就连九龙湖的上秦淮板块房源量在急剧减少。所以，去年大校场的崛起分流了江宁一批地缘客。
那么，今年江宁还有哪些新房可供选择呢？
今年，江宁核心区新房依旧不多，主要有金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑、阳光城百家湖G62、海玥华府这4家楼盘。
金隅紫京云筑位于地铁3号线、5号线（在建）诚信大道站3C出口，位于九龙湖核心位置，一街之隔便是九龙湖公园，旁边就是在建的九龙湖商业中心。
然而南区可瞰湖景的3栋已于去年推完，今年4月加推北区1#、3#、5#，不临湖，共计多套房源，建筑面积-㎡，参考首开均价3.82万/㎡有涨价可能。
项目打造公建化立面，精致细腻、简约大方的都会现代风格建筑。小区半围合式设计，40-82米阔尺楼间距，南向约40%超高窗墙比、视野开阔。（鸟瞰效果图）
弘阳悦禧苑位于九龙湖秦淮河畔，江宁广播电视台旁边。容积率1.2，打造地上5层住宅，目前在售10-14#、22-28#房源，建面㎡（中叠），㎡（下叠），销许均价元/㎡，成品交付。悦禧苑紧邻江宁开发区滨河体育公园、周边5号线前庄站在建，北小分校（江宁开发区学校东校区）去年投入运营，配套成熟、环境优美、人居氛围浓厚。海玥华府位于江宁老城中心—东山，板块发展成熟度较高，居住氛围浓厚，不少老江宁人已经习惯了这里，所以海玥华府成为他们的改善首选。海玥华府建筑面积约98-㎡，上次开盘均价3.3万/㎡，下期加推计划待定。
海玥华府是江宁第一个获得绿色、健康双三星认证的科技住宅项目，对标河西豪宅，沿用海玥名都的“9H生命滋养系统”，打造恒温恒湿恒氧恒静的4恒科技住宅。项目精装标准较高，均采用国际一线品牌，例如科勒、西门子等。
去年9月，阳光城以底价拿下百家湖G62地块，未来毛坯限价3.4万/㎡，全装修未来预计售价3.55-3.6万/㎡。目前项目已启动招聘。
阳光城百家湖G62地块主体是商业，住宅只是少部分，作为近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观。旁边就是百家湖商圈，江宁核心中的核心地块，备受市场