目前，小区二手房挂牌均价普遍涨至4.7-5.5万/㎡！着实惊人！
要知道，小区此前成交价基本维持在4.2-4.3万/㎡之间。和相关中介沟通交流后，我了解到，小区挂牌价猛涨，主要的原因还是教育资源升级！就在前几天，片区内传出消息：江宁岔路学校、滨河学校都要被东外挂牌，包括在建的宏运学校，未来也很有可能是东外分校。中介表示：消息一出，业主心态就变了，都找我们改挂牌价，有人一夜涨了61万……1猛！旭辉铂悦秦淮挂牌价普涨！最高一夜涨61万！贝壳网数据显示，南站旭辉铂悦秦淮一套98.34㎡三房，挂牌总价万，单价超6.1万/㎡！
小区二手房挂牌均价普遍涨至4.7-5.5万/㎡，而且，挂出房源基本都不满2年！
仔细查看房源信息后，我发现，挂牌价都是这几天刚涨价的！
就拿这套㎡的房源来说，5月挂牌，最初总价为万，或许是因为业主急卖的原因，房子在今年6月份还降价3万，谁知这两天直接涨了61万，总价万！
无独有偶，小区内不少房源都在近期调整了挂牌价，涨20万、40万都有！
要知道，小区此前成交价基本维持在4.2-4.3万/㎡之间。
2教育再升级！滨河学校挂牌东山外国语学校！为何旭辉铂悦秦淮的挂牌价，近期涨幅如此之大呢？我和相关中介沟通交流后了解到：房价涨幅惊人的主要原因，还是教育资源升级！前几天，片区内传出消息：江宁岔路学校、滨河学校都要被东外挂牌，包括在建的宏运学校，未来也很有可能是东外分校。就在10月15日，滨河学校摘牌了。滨河学校，位于南站板块，学校施教范围是：
南京机场高速以东，北与雨花台区接壤，双龙大道以西，秦淮新河以北。
对应小区：绿城深蓝、万科新都荟、左邻右里、旭辉铂悦秦淮等。（最终学区划分以政府公示为准）
简而言之，就是站西的教育资源将会得到质的提升！中介和我透露：“今年4月份，站东学区确认后，房价变化明显，很多满2年房源成交均价达到5.3万/㎡以上。业主们看到站东房价上涨，很羡慕，毕竟站西、站东的配套基本都一致，就是学区不一样。其实东外挂牌之前就有风声了，现在基本确定，业主的心态也就变了，这几天都在涨价！”对于业主提高挂牌价，中介也提出了自己的看法：“挂牌价确实是涨了，但成交还是有些难呀，毕竟小区不少房源都没满2年！”3教育利好加持！南京一批小区涨价成功……相比地铁、商业利好，学区对于房价的影响似乎更大些。
今年，已有不少小区依靠着学区利好，实现房价上涨。
1、和府奥园，8.14万/㎡成交！实现房价大逆袭！
今年7月，河西和府奥园成交了一套二手房，面积38.15㎡，总价.6万，单价达8.14万/㎡。
图片来源王祥房产要知道，年5月，和府奥园38㎡的成交均价仅为5.2元/㎡。如今2年过去，小区房价涨了近3万/㎡，实现了大逆袭！今年6月，小区配置的学校，由南京市建邺实验小学，换成了黄山路的新城四小（纳入南师附中新城教育集团，校名待审批）。2、鼓楼滨江张家圩小区，二手房成交价破6.1万/㎡！
今年7月，鼓楼滨江张家圩小区成交1套房源，总价万，单价6.1万/㎡成交！刷新小区成交记录！
要知道，去年小区60㎡左右的户型，成交价仅3.3万/㎡左右。半年时间房价涨了近3万/㎡！今年6月底，小区突变力人学校（力学小学+南京师范大学附属中学树人学校）学区房，关键是，小学报名地点还是南师附中树人学校本部，未来极有可能与本部共享师资，含金量很高！这些年，因为学区喊涨的业主不在少数。
随着教育集团化的深入，南京的挂牌名校也越来越多，是否每一个挂牌学校，都能成为名校？这一切还要看师资力量和生源质量。
你还想知道哪些买房内幕？你想了解更多的南京板块楼盘信息吗？你想以更优惠的价格买房吗？欢迎扫码进入南京新楼市买房咨询通道！特别提醒大家：扫码进入南京新楼市咨询通道的朋友将享受到以下福利：1、免费获取特价房源信息；2、免费参加南京新楼市讲座；3、免费参加南京新楼市国内、国外投资考察团；4、免费获得买房专家的咨询服务；5、免费获得专家陪同看房的顾问服务。注：人数有限，先到先得，中介、置业顾问等谢绝入群！好文推荐：你点的每个在看，我都认真当成了喜欢预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇